Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Спа-отель Мед
Кемерово · 650021, Кемеровская область - Кузбасс Область, г.о. Кемеровский, г Кемерово, ул Предзаводская, зд. 10а
Индекс по четырём осям
75 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 7 км · 6 объектов с публичным Индексом№2 из 7 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Тайм · 5,6 км | 76 |
| 2 | Этот объектвы | 75 |
| 3 | Гостиница Изумруд · 4,1 км | 66 |
| 4 | Отель Грэй · 4,2 км | 63 |
| 5 | Отель Максимум · 3,7 км | 61 |
| 6 | Гостиница Октябрьская · 7 км | 57 |
| 7 | Гостиница Меркурий · 4,2 км | 47 |
медиана рядом: 63 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Кемерово · 650021, Кемеровская область - Кузбасс Область, г.о. Кемеровский, г Кемерово, ул Предзаводская, зд. 10а
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (121), соотношение цены и качества (94) и номер (76); чаще критикуют локацию (33). Всего 598 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (598)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 121 | 117 | 4 |
| Чистота | 65 | 60 | 5 |
| Парковка | 5 | 4 | 0 |
| Удобства | 69 | 62 | 7 |
| Цена / качество | 94 | 81 | 8 |
| Номер | 76 | 63 | 13 |
| Завтрак | 61 | 47 | 10 |
| Санузел | 32 | 24 | 5 |
| Заселение | 25 | 15 | 6 |
| Шумоизоляция | 13 | 7 | 6 |
| Интернет | 4 | 0 | 1 |
| Локация | 33 | 10 | 21 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «КОМПАНИЯ РЕГИОНСТРОЙ»
- ИНН · ОГРН
- 4234009655 · 1024202051070
- Статус
- действующее · с 23.09.2002
- Руководитель
- Рогова Ирина Анатольевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 68.20.2 · Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
- Учредители
- Ковалев Олег Анатольевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Ковалев Олег Анатольевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
603 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 285 | 4.456 / 5 | 52% |
| Яндекс | 318 | 4.53 / 5 | 47% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.