Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Отель А.Костерев
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +7,4п.п.к медиане города по Индексу
- +11,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 1350 отзывов
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «СЕВЕР»ИНН 9710085326
- Отзывы гостей
- 4,64 / 51 350 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 57 номеров в записи
- Адрес
- 125009, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, ул Тверская, д. 9А, стр. 5, помещ. 2/1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕВЕР" подтверждённая публичная связьИНН 9710085326ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
72 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «А.Костерев»: индекс качества управления на 7,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центральной части Москвы, рядом с основными достопримечательностями и транспортными развязками, что отмечается практически всеми гостями. Подавляющее большинство положительных отзывов касается персонала, чистоты и соотношения цены и качества, при этом около половины упоминаний о номерах и удобствах носят позитивный характер. Замечания связаны преимущественно с работой интернета, который оценивается негативно, а также с состоянием санузлов, где отмечаются проблемы с вентиляцией и отоплением. Часть гостей указывает на прохладу в номерах и недостатки при заезде, включая отсутствие информации и несвоевременное решение организационных вопросов.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (5 осей · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Stella di Mosca · 0,1 км | 77 |
| 2 | Арткорт Москва Центр отель (Artcourt Moscow Center hotel) · 0,3 км | 75 |
| 3 | Гостиница ШАТО ВОЛГО · 0,1 км | 74 |
| 4 | Гостиница Цитадель Комфорт · 0,2 км | 72 |
| 5 | Этот объектвы | 72 |
| 6 | Отель Камергерский · 0,3 км | 70 |
| 7 | Апельсин у Красной площади · 0,2 км | 66 |
| 8 | Гостиница Ситикомфорт на Тверской · 0,4 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница La Maison Residence · 0,4 км | 60 |
медиана рядом: 72 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 125009, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, ул Тверская, д. 9А, стр. 5, помещ. 2/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (262), чистоту (174) и соотношение цены и качества (136); чаще критикуют санузел (66) и интернет (10). Всего 1149 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1149)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 262 | 252 | 9 |
| Завтрак | 6 | 4 | 0 |
| Персонал | 114 | 93 | 21 |
| Цена / качество | 136 | 102 | 26 |
| Чистота | 174 | 130 | 43 |
| Парковка | 4 | 2 | 1 |
| Заселение | 64 | 32 | 19 |
| Номер | 179 | 107 | 67 |
| Удобства | 79 | 47 | 31 |
| Шумоизоляция | 55 | 29 | 25 |
| Санузел | 66 | 17 | 43 |
| Интернет | 10 | 0 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 0–2★, ориентир): загрузка 84% (за июн) · цена ночи (тариф) 4 358 ₽ · RevPAR 3 667 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 3 145 м² · 8 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,7 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001044:1037
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «СЕВЕР»
- ИНН · ОГРН
- 9710085326 · 1207700337371
- Статус
- действующее · с 15.09.2020
- Руководитель
- Шамрина Анастасия Евгеньевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Шамрина Анастасия Евгеньевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Шамрина Анастасия Евгеньевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «А.Костерев»
В реестровой записи с объектом связано ООО "СЕВЕР" (ИНН 9710085326, ОГРН 1207700337371). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Шамрина Анастасия Евгеньевна (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Шамрина Анастасия Евгеньевна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: kosterevhotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 1 350отзывов гостей · 1 площадка
- 1 149упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель А.Костерев»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — kosterevhotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель А.Костерев»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 977 707-70-97.
«Отель А.Костерев»: сколько номеров?
57 номеров, заявленная категория 2★.
«Отель А.Костерев»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/99844352-c606-11ef-92da-e9bdcd5c9881/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«Отель А.Костерев»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 72 из 100.
«Отель А.Костерев»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «СЕВЕР». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1350 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 1350 | 4,6 / 5 | 10% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.