Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Хостел Тихий
Красноярск · 660068, Красноярский Край, г.о. город Красноярск, г Красноярск, пер Тихий, зд. 2
Индекс по четырём осям
63 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 12,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Хостел На Глазном центре · 2,9 км | 68 |
| 2 | Хостел ТЕЛЕГРАФЪ · 3,4 км | 66 |
| 3 | Хостел Центр · 4,7 км | 66 |
| 4 | Хостел Матрешка · 4 км | 65 |
| 5 | Этот объектвы | 63 |
| 6 | Хостел City Hostel · 9,4 км | 58 |
| 7 | Хостел Гров · 5,2 км | 54 |
| 8 | хостел Every Day · 6,2 км | 50 |
Ещё 1 объект
| 9 | Хостел Time out · 12,3 км | 49 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Красноярск · 660068, Красноярский Край, г.о. город Красноярск, г Красноярск, пер Тихий, зд. 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (13), персонал (12) и номер (9); чаще критикуют шумоизоляцию (5). Всего 61 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (61)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 12 | 12 | 0 |
| Цена / качество | 7 | 7 | 0 |
| Удобства | 3 | 3 | 0 |
| Заселение | 4 | 4 | 0 |
| Чистота | 13 | 11 | 2 |
| Локация | 5 | 4 | 1 |
| Номер | 9 | 6 | 3 |
| Санузел | 3 | 1 | 2 |
| Шумоизоляция | 5 | 1 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 856 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 26 млн ₽
- Кадастровый №
- 24:50:0500140:421
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ПРОФРЕЗЕРВ»
- ИНН · ОГРН
- 2460120942 · 1222400004562
- Статус
- действующее · с 25.02.2022
- Руководитель
- Навородцкая Татьяна Геннадьевна · директор
- ОКВЭД
- 78.10 · Деятельность агентств по подбору персонала
- Учредители
- Навородцкая Татьяна Геннадьевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Навородцкая Татьяна Геннадьевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
25 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 22 | 4.182 / 5 | 91% |
| Яндекс | 3 | 4 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.