Проверка отеля как бизнеса · Нижегородская область
Гостиница Зори
Нижний Новгород · рейтинг и проверка по открытым данным
- −5,1п.п.к медиане города по Индексу
- −0,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 234 отзыва
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Никулин Алексей ИвановичИНН 526109953778 · ОГРНИП 316527500017637
- Отзывы гостей
- 4,47 / 5234 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 21 номеров в записи
- Адрес
- 603157, Нижегородская Область, г.о. город Нижний Новгород, г Нижний Новгород, ул Красных Зорь, д. 24, к. 5, помещ. П1
- Связанная компания
- Никулин Алексей Иванович подтверждённая публичная связьИНН 526109953778ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
58 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Зори»: индекс качества управления на 5,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Зори» в Нижнем Новгороде получает в основном положительные отклики по номерам, чистоте, персоналу и завтракам, при этом около двух третей гостей положительно оценивают её расположение. Подавляющее большинство упоминаний касаются чистоты, комфортного состояния номеров и доброжелательного отношения сотрудников, включая администраторов и персонал на этажах. Завтраки, как правило, включены в стоимость и описываются как простые, но достаточные, хотя отмечается отсутствие вегетарианских опций. Чаще всего гости отмечают удобства, шум, санузлы и процесс заселения как аспекты с неоднозначной оценкой: встречаются как положительные, так и критические замечания. Некоторые указывают на отсутствие кондиционеров, посторонние запахи в номерах и проблемы с шумом из-за тонких стен или посетителей.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Нижний Новгород · 603157, Нижегородская Область, г.о. город Нижний Новгород, г Нижний Новгород, ул Красных Зорь, д. 24, к. 5, помещ. П1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (85), персонал (84) и чистоту (82). Всего 537 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (537)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 84 | 78 | 5 |
| Чистота | 82 | 73 | 8 |
| Парковка | 9 | 7 | 1 |
| Номер | 85 | 73 | 12 |
| Завтрак | 81 | 63 | 12 |
| Цена / качество | 79 | 62 | 10 |
| Локация | 45 | 27 | 15 |
| Удобства | 27 | 17 | 8 |
| Шумоизоляция | 16 | 9 | 7 |
| Санузел | 12 | 6 | 5 |
| Заселение | 17 | 7 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 784 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 120 млн ₽
- Кадастровый №
- 52:18:0020025:459
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Никулин Алексей Иванович
- ИНН · ОГРНИП
- 526109953778 · 316527500017637
- Статус
- действующее · с 02.06.2016
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: zorinn.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 234отзывов гостей · 1 площадка
- 537упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Зори»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — zorinn.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Зори»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 831 215-07-70.
«Гостиница Зори»: сколько номеров?
21 номер.
«Гостиница Зори»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Зори»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 234 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 58 из 100.
«Гостиница Зори»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Никулин Алексей Иванович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
234 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 234 | 4.474 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.