Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель АТИКА
г.Владивосток, ул.Алеутская, д.41а
Индекс по четырём осям
73 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 6,9 км · 7 объектов с публичным Индексом№2 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Томь · 5,4 км | 74 |
| 2 | Этот объектвы | 73 |
| 3 | Отель Бирюза · 4,8 км | 70 |
| 4 | Гостиница Риал RIAL HOTEL · 6,9 км | 63 |
| 5 | Гостиница Улисс · 5,2 км | 55 |
| 6 | Отель Акфес-Сейо · 5,3 км | 50 |
| 7 | Гостиница Приморавтотранс · 5,3 км | 49 |
| 8 | Гостиница Странник · 6,2 км | 46 |
медиана рядом: 55 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
г.Владивосток, ул.Алеутская, д.41а
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (120), чистоту (96) и номер (94). Всего 655 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (655)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 120 | 113 | 4 |
| Удобства | 58 | 52 | 6 |
| Номер | 94 | 80 | 14 |
| Цена / качество | 80 | 68 | 10 |
| Персонал | 44 | 35 | 8 |
| Чистота | 96 | 79 | 17 |
| Шумоизоляция | 48 | 36 | 11 |
| Заселение | 64 | 47 | 12 |
| Завтрак | 6 | 4 | 1 |
| Парковка | 14 | 10 | 3 |
| Санузел | 31 | 18 | 12 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 6 796 м² · 8 эт.
- Кадастровая стоимость
- 321 млн ₽
- Кадастровый №
- 25:28:020016:418
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОТЕЛИКА»
- ИНН · ОГРН
- 2540227602 · 1172536013770
- Статус
- действующее · с 14.04.2017
- Руководитель
- Богатова Валентина Валерьевна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Богатова Валентина Валерьевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Богатова Валентина Валерьевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
328 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 124 | 4.839 / 5 | 100% |
| Яндекс | 204 | 4.515 / 5 | 50% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.