Проверка отеля как бизнеса · Приморский край
Отель Бирюза
Приморский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- +18,5п.п.к медиане города по Индексу
- +10,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 503 отзыва
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «БИРЮЗА»ИНН 2536035369
- Отзывы гостей
- 4,29 / 5208 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 29 номеров в записи
- Адрес
- г.Владивосток, ул.Спортивная, д.12
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИРЮЗА" подтверждённая публичная связьИНН 2536035369ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
70 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Бирюза»: индекс качества управления на 18,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобном месте, рядом с центром и основными объектами инфраструктуры, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство упоминаний о персонале и расположении носят положительный характер, также около трёх четвертей отзывов положительно оценивают чистоту, номера и соотношение цены и качества. Удобства в целом получают более сдержанные оценки, при этом в санузлах, по мнению части отдыхающих, наблюдается ряд недостатков. Замечания касаются шума в вечернее время, состояния некоторых элементов интерьера и технического оснащения, включая работу Wi-Fi и состояние сантехники. Заселение в большинстве случаев проходит без проблем, парковка упоминается редко, но в целом оценивается положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 7,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | МИНИ-ОТЕЛЬ Добрый · 5 км | 75 |
| 2 | Отель Томь · 7,3 км | 74 |
| 3 | Отель АТИКА · 4,8 км | 73 |
| 4 | Этот объектвы | 70 |
| 5 | Гостиница Жемчужина -филиал · 5 км | 61 |
| 6 | Гостиница АЯКС · 6,1 км | 55 |
| 7 | Гостиница Лазурный берег · 5,2 км | 52 |
| 8 | Отель Акфес-Сейо · 6,8 км | 50 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Приморавтотранс · 7,1 км | 49 |
медиана рядом: 61 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
г.Владивосток, ул.Спортивная, д.12
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (107), чистоту (98) и номер (91); чаще критикуют санузел (36) и шумоизоляцию (19). Всего 551 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (551)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 50 | 47 | 2 |
| Персонал | 75 | 67 | 8 |
| Заселение | 26 | 19 | 3 |
| Чистота | 98 | 77 | 20 |
| Цена / качество | 107 | 78 | 23 |
| Номер | 91 | 66 | 24 |
| Парковка | 9 | 4 | 2 |
| Удобства | 40 | 26 | 14 |
| Санузел | 36 | 10 | 24 |
| Шумоизоляция | 19 | 4 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 475 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 20 млн ₽
- Кадастровый №
- 25:28:010039:86
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «БИРЮЗА»
- ИНН · ОГРН
- 2536035369 · 1022501287071
- Статус
- действующее · с 19.10.1992
- Руководитель
- Богатова Валентина Валерьевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Богатова Валентина Валерьевна — 50%; Бурносов Константин Эдуардович — 50%
- Конечный бенефициар
- Богатова Валентина Валерьевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: hotelbiruza.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 503отзывов гостей · 2 площадки
- 551упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Бирюза»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotelbiruza.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Бирюза»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 423 280-95-84.
«Отель Бирюза»: сколько номеров?
29 номеров.
«Отель Бирюза»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Бирюза»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 208 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 503. Индекс качества управления HotGrade — 70 из 100.
«Отель Бирюза»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «БИРЮЗА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
503 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 208 | 4.288 / 5 | 81% |
| Яндекс | 295 | 4.224 / 5 | 48% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.