Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Александр Хаус / Alexander House
Санкт-Петербург · 190068, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Коломна, наб Крюкова канала, д. 27, литера А
Индекс по четырём осям
82 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Отзывы преимущественно позитивные
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 82 |
| 2 | Отель Piter Inn · 0,2 км | 82 |
| 3 | MUSE OF STARS · 0,3 км | 80 |
| 4 | Гостиница Ховард Клуб · 0,7 км | 78 |
| 5 | Гостиница Наследие · 0,9 км | 77 |
| 6 | Статский Советник на Кустарном · 0,3 км | 75 |
| 7 | Отель Империал АРЧ · 0,3 км | 73 |
| 8 | Отель Голд Инн Syncotel · 0,8 км | 73 |
Ещё 1 объект
| 9 | Бутик-отель Villa Mr. Pinky · 0,5 км | 72 |
медиана рядом: 77 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 190068, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Коломна, наб Крюкова канала, д. 27, литера А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (175), номер (124) и завтрак (121). Всего 808 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (808)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 48 | 48 | 0 |
| Персонал | 175 | 173 | 2 |
| Локация | 83 | 81 | 0 |
| Завтрак | 121 | 115 | 2 |
| Цена / качество | 112 | 107 | 4 |
| Заселение | 28 | 26 | 0 |
| Номер | 124 | 118 | 4 |
| Удобства | 68 | 63 | 5 |
| Санузел | 31 | 21 | 2 |
| Интернет | 5 | 2 | 0 |
| Шумоизоляция | 5 | 3 | 2 |
| Парковка | 8 | 3 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 4–5★, ориентир): загрузка 70% (за май) · цена ночи (тариф) 10 364 ₽ · RevPAR 7 231 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 146 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 128 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:32:0001067:3333
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Жуков Егор Александрович
- ИНН · ОГРНИП
- 781306573890 · 316784700141835
- Статус
- действующее · с 13.04.2016
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
750 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 149 | 4.98 / 5 | 24% |
| Яндекс | 601 | 4.933 / 5 | 56% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.