Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
ГОСТИНИЦА КОРАЛ
Петрозаводск · Республика Карелия, городской округ Петрозаводский, город Петрозаводск, район Сулажгора, улица Пограничная, дом 50, помещение 18
Индекс по четырём осям
63 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 5,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Petra · 5,1 км | 86 |
| 2 | Отель GREENFEEL Петрозаводск · 2,5 км | 79 |
| 3 | Отель Прионежский · 5,4 км | 73 |
| 4 | Гостиница Северная · 5,5 км | 70 |
| 5 | Гостиница Березовая роща · 2,8 км | 63 |
| 6 | Этот объектвы | 63 |
| 7 | Гостиница Белые ночи · 2,2 км | 60 |
| 8 | Гостиница Руна · 4,4 км | 59 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Уют · 3,6 км | 55 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Петрозаводск · Республика Карелия, городской округ Петрозаводский, город Петрозаводск, район Сулажгора, улица Пограничная, дом 50, помещение 18
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (94), соотношение цены и качества (93) и чистоту (62); чаще критикуют шумоизоляцию (32) и заселение (26). Всего 541 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (541)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 20 | 20 | 0 |
| Номер | 94 | 73 | 20 |
| Удобства | 48 | 36 | 9 |
| Чистота | 62 | 47 | 13 |
| Завтрак | 24 | 16 | 4 |
| Цена / качество | 93 | 62 | 24 |
| Персонал | 54 | 31 | 22 |
| Локация | 64 | 32 | 28 |
| Шумоизоляция | 32 | 13 | 19 |
| Санузел | 24 | 8 | 14 |
| Заселение | 26 | 8 | 18 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 16 971 м² · 11 эт.
- Кадастровая стоимость
- 664 млн ₽
- Кадастровый №
- 10:01:0200127:1252
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ТРОВЕ ПЕТРОЗАВОДСК»
- ИНН · ОГРН
- 1001270266 · 1131001007026
- Статус
- действующее · с 15.04.2013
- Руководитель
- Корниенко Наталья Васильевна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Корниенко Руслан Вячеславович — 100%
- Конечный бенефициар
- Корниенко Руслан Вячеславович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
228 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 22 | 4.227 / 5 | 32% |
| Яндекс | 206 | 4.107 / 5 | 46% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.