Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Ланселот
Санкт-Петербург · Российская Федерация, Санкт-Петербург, улица Циолковского, дом 13-15, литера Е, помещений 1-Н
Индекс по четырём осям
54 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Александр Хаус / Alexander House · 1,2 км | 82 |
| 2 | Отель Piter Inn · 1,3 км | 82 |
| 3 | MUSE OF STARS · 1,4 км | 80 |
| 4 | Гостиница Наследие · 0,4 км | 77 |
| 5 | Отель Империал АРЧ · 1,4 км | 73 |
| 6 | Бутик-отель Villa Mr. Pinky · 0,8 км | 72 |
| 7 | ОТЕЛЬ ДАЛИСИ · 0,5 км | 68 |
| 8 | Этот объектвы | 54 |
Ещё 1 объект
| 9 | ОТЕЛЬ ЕКАТЕРИНГОФ · 1 км | 53 |
медиана рядом: 77 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · Российская Федерация, Санкт-Петербург, улица Циолковского, дом 13-15, литера Е, помещений 1-Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (102), локацию (88) и соотношение цены и качества (87); чаще критикуют удобства (66) и санузел (38). Всего 751 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (751)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 16 | 13 | 2 |
| Локация | 88 | 71 | 11 |
| Персонал | 102 | 79 | 19 |
| Цена / качество | 87 | 64 | 16 |
| Завтрак | 68 | 48 | 16 |
| Заселение | 41 | 23 | 12 |
| Номер | 108 | 63 | 42 |
| Шумоизоляция | 32 | 17 | 14 |
| Чистота | 99 | 57 | 42 |
| Удобства | 66 | 31 | 32 |
| Санузел | 38 | 14 | 23 |
| Интернет | 6 | 0 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 894 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 89 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:32:0001663:3831
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АНДА»
- ИНН · ОГРН
- 7826150806 · 1027810240721
- Статус
- действующее · с 15.10.2002
- Руководитель
- Азизов Анвар Магомедазизович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Азизов Анвар Магомедазизович — 50%; Казанская Людмила Юрьевна — 50%
- Конечный бенефициар
- Казанская Людмила Юрьевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
644 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 43 | 3.674 / 5 | 0% |
| Яндекс | 601 | 3.978 / 5 | 4% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.