Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Отель Ланселот
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −12,1п.п.к медиане города по Индексу
- −5,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,7/ 5оценка гостей · 644 отзыва
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «АНДА»ИНН 7826150806
- Отзывы гостей
- 3,67 / 543 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 49 номеров в записи
- Адрес
- Российская Федерация, Санкт-Петербург, улица Циолковского, дом 13-15, литера Е, помещений 1-Н
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АНДА" подтверждённая публичная связьИНН 7826150806ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
54 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Ланселот»: индекс качества управления на 12,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной близости от транспортной развязки и объектов городской инфраструктуры, что отмечается многими гостями. Персонал, в целом, вызывает положительные впечатления — его описывают как вежливого и готового помочь при заселении и в ходе пребывания. Завтраки, наличие собственного ресторана и парковки упоминаются с преимущественно положительной оценкой, как и соотношение стоимости и предоставленных условий. В то же время, в отзывах встречается немало замечаний по поводу состояния номеров: отмечается недостаточная чистота, включая случаи обнаружения насекомых в ванной и нарушения санитарного состояния, а также несоответствие комплектации номеров количеству гостей. Некоторые гости указывают на шумоизоляцию и проблемы с температурой в помещениях, а также на неравномерное качество обслуживания — часть отзывов содержит критику в адрес отдельных сотрудников.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Александр Хаус / Alexander House · 1,2 км | 82 |
| 2 | Отель Piter Inn · 1,3 км | 82 |
| 3 | MUSE OF STARS · 1,4 км | 80 |
| 4 | Гостиница Наследие · 0,4 км | 77 |
| 5 | Отель Империал АРЧ · 1,4 км | 73 |
| 6 | Бутик-отель Villa Mr. Pinky · 0,8 км | 72 |
| 7 | ОТЕЛЬ ДАЛИСИ · 0,5 км | 68 |
| 8 | Этот объектвы | 54 |
Ещё 1 объект
| 9 | ОТЕЛЬ ЕКАТЕРИНГОФ · 1 км | 53 |
медиана рядом: 77 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · Российская Федерация, Санкт-Петербург, улица Циолковского, дом 13-15, литера Е, помещений 1-Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (102), локацию (88) и соотношение цены и качества (87); чаще критикуют удобства (66) и санузел (38). Всего 751 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (751)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 16 | 13 | 2 |
| Локация | 88 | 71 | 11 |
| Персонал | 102 | 79 | 19 |
| Цена / качество | 87 | 64 | 16 |
| Завтрак | 68 | 48 | 16 |
| Заселение | 41 | 23 | 12 |
| Номер | 108 | 63 | 42 |
| Шумоизоляция | 32 | 17 | 14 |
| Чистота | 99 | 57 | 42 |
| Удобства | 66 | 31 | 32 |
| Санузел | 38 | 14 | 23 |
| Интернет | 6 | 0 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 894 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 89 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:32:0001663:3831
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АНДА»
- ИНН · ОГРН
- 7826150806 · 1027810240721
- Статус
- действующее · с 15.10.2002
- Руководитель
- Азизов Анвар Магомедазизович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Азизов Анвар Магомедазизович — 50%; Казанская Людмила Юрьевна — 50%
- Конечный бенефициар
- Казанская Людмила Юрьевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: lanselot-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 644отзывов гостей · 2 площадки
- 751упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Ланселот»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 981 143-72-77.
«Отель Ланселот»: сколько номеров?
49 номеров.
«Отель Ланселот»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Ланселот»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,7 из 5 по 43 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 644. Индекс качества управления HotGrade — 54 из 100.
«Отель Ланселот»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «АНДА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
644 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 43 | 3.674 / 5 | 0% |
| Яндекс | 601 | 3.978 / 5 | 4% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.