Проверка отеля как бизнеса · Алтайский край
Гостевой дом Наумкиных
Алтайский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- −7,4п.п.к медиане города по Индексу
- −10,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,9/ 5оценка гостей · 96 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- Индивидуальный предпринимательИНН 222506435618
- Отзывы гостей
- 3,88 / 533 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Алтайский край, муниципальный район Алтайский, сельское поселение Айский сельсовет, село Ая, улица Ключевая, дом 29г
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
49 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом Наумкиных: индекс качества управления на 7,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом получает преимущественно положительные отклики по чистоте, удобствам, номерам, соотношению цены и качества, а также по персоналу, которого большинство гостей оценивают как внимательного и готового помочь. Территория объекта просторная, с бассейнами, зонами для барбекю, детским городком и батутом, что делает его привлекательным для семей с детьми. Некоторые гости отмечают неудобства, связанные с работой санузлов — в том числе с отводом воды и отсутствием поверхностей в душевых, а также замечания по организации заселения и уровню шума после установленного времени закрытия территории. Санузлы и парковка упоминаются реже и с более сдержанными оценками, часть отдыхающих указывает на ограничения в посещении после определённого часа и отсутствие Wi-Fi. Расположение объекта в целом воспринимается положительно, особенно его тишина и близость к природным объектам.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 5 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 11,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№9 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Горный отель ETNICA · 4,3 км | 80 |
| 2 | Деревенька на роднике · 10,9 км | 77 |
| 3 | Парк Отель Манжерок · 11,2 км | 66 |
| 4 | Гостевой дом Дыхание природы · 11,2 км | 63 |
| 5 | Звезда Алтая · 1,8 км | 58 |
| 6 | гостевой дом Солнце на Алтае · 6,4 км | 58 |
| 7 | Отель Любимый · 8 км | 52 |
| 8 | Семейная усадьба Пегас · 0,4 км | 49 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этот объектвы | 49 |
медиана рядом: 63 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Российская Федерация, Алтайский край, муниципальный район Алтайский, сельское поселение Айский сельсовет, село Ая, улица Ключевая, дом 29г
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (58), чистоту (54) и удобства (52); чаще критикуют шумоизоляцию (18) и заселение (15). Всего 342 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (342)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 4 | 4 | 0 |
| Чистота | 54 | 50 | 4 |
| Удобства | 52 | 44 | 6 |
| Номер | 31 | 26 | 5 |
| Персонал | 58 | 48 | 10 |
| Локация | 21 | 16 | 4 |
| Цена / качество | 45 | 32 | 12 |
| Санузел | 30 | 15 | 11 |
| Заселение | 15 | 6 | 7 |
| Парковка | 8 | 1 | 3 |
| Шумоизоляция | 18 | 4 | 14 |
| Интернет | 6 | 0 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ИП
- ИНН · ОГРН
- 222506435618
- Статус
- действующее · с 18.05.2004
- ОКВЭД
- 38.12 · Сбор опасных отходов
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 96отзывов гостей · 2 площадки
- 342упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Наумкиных»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 913 249-83-44.
«Гостевой дом Наумкиных»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостевой дом Наумкиных»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,9 из 5 по 33 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 96. Индекс качества управления HotGrade — 49 из 100.
«Гостевой дом Наумкиных»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ИП. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
96 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 33 | 3.879 / 5 | 27% |
| Яндекс | 63 | 4.571 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.