Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостевой дом Дэлани
Анапа · рейтинг и проверка по открытым данным
- +12,6п.п.к медиане города по Индексу
- +15,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 123 отзыва
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- Собственник Чуб Сергей ВениаминовичИНН 230101955192
- Отзывы гостей
- 4,88 / 542 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Краснодарский край, г. Анапа, ул. Виктора Щепетева, 5
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
75 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом «Дэлани»: индекс качества управления на 12,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Дэлани» отмечается гостями в первую очередь за высокую чистоту на территории и в номерах, а также за внимательное отношение персонала, которое упоминается почти во всех отзывах. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают соотношение цены и качества, наличие удобств, включая подогреваемый бассейн, детские зоны и функциональную кухню, а также общую ухоженность объекта. Расположение отмечается около двух третей гостей — многие ценят близость к морю и менее оживлённый пляж. Среди замечаний — отдельные случаи проблем с отводом воды в душе, недостаток крючков в ванной и яркий свет в холле, мешающий ночному сну. Процедура заселения и качество завтраков упоминаются преимущественно положительно, хотя выборка по этим аспектам небольшая.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 5 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,6 км · 7 объектов с публичным Индексом№2 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостевой дом Энергия Жизни · 0 км | 76 |
| 2 | Этот объектвы | 75 |
| 3 | Гостиница БАЛИ · 0,3 км | 66 |
| 4 | Гостевой Дом Рандеву-Стрит · 0,2 км | 65 |
| 5 | Bella Vita · 0,6 км | 64 |
| 6 | Отель Семейный уют · 0,4 км | 61 |
| 7 | АНАПА LOFT inn · 0,1 км | 58 |
| 8 | Шанталь · 0,4 км | 56 |
медиана рядом: 64 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Анапа · Российская Федерация, Краснодарский край, г. Анапа, ул. Виктора Щепетева, 5
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (84), чистоту (68) и соотношение цены и качества (68). Всего 451 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (451)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 11 | 11 | 0 |
| Персонал | 84 | 80 | 3 |
| Цена / качество | 68 | 65 | 3 |
| Чистота | 68 | 64 | 4 |
| Удобства | 66 | 60 | 6 |
| Номер | 51 | 45 | 5 |
| Заселение | 17 | 14 | 2 |
| Шумоизоляция | 5 | 4 | 1 |
| Санузел | 35 | 25 | 7 |
| Парковка | 3 | 2 | 0 |
| Локация | 43 | 29 | 13 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- Собственник Чуб Сергей Вениаминович
- ИНН · ОГРН
- 230101955192
- Статус
- unknown
- ОКВЭД
- {'code': None, 'name': None}
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 123отзывов гостей · 2 площадки
- 451упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Дэлани»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 961 504-00-08.
«Гостевой дом Дэлани»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостевой дом Дэлани»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 42 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 123. Индекс качества управления HotGrade — 75 из 100.
«Гостевой дом Дэлани»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: Собственник Чуб Сергей Вениаминович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
123 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 42 | 4.881 / 5 | 5% |
| Яндекс | 81 | 4.765 / 5 | 26% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.