Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Санаторий Старинная Анапа
Анапа · рейтинг и проверка по открытым данным
- +4,1п.п.к медиане города по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 808 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО « САНАТОРИЙ » СТАРИННАЯ АНАПА «ИНН 2301061307
- Отзывы гостей
- 4,52 / 5208 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Санаторий · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 80 номеров в записи
- Адрес
- 353440, Краснодарский край, г Анапа, ул. Набережная, д. 2
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ " САНАТОРИЙ " СТАРИННАЯ АНАПА " подтверждённая публичная связьИНН 2301061307ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
66 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 62 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Общество с ограниченной ответсвенностью «Санаторий »Старинная Анапа«: индекс качества управления на 4,1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Санаторий расположен в центральной части Анапы, что гости отмечают как удобное для туристов. Подавляющее большинство упоминаний о завтраках и расположении носят положительный характер, также высоко оцениваются чистота, удобства и работа персонала, которые отмечены около тремя четвертями гостей. Номера и соотношение цены и качества получили положительные отзывы около двух третей отдыхающих, при этом в части отзывов указывается на устаревшую мебель, проблемы с кондиционированием и шум от дискотек до позднего времени. Санузлы и процесс заселения оцениваются разделяюще — примерно половина упоминаний положительные, другая — отрицательные, включая жалобы на запахи и отсутствие лифта. Упоминается наличие бассейнов, сауны, хамама, бара и тренажёрного зала, однако анимационные программы в ряде случаев признаны слабыми или отсутствующими.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Анапа · 353440, Краснодарский край, г Анапа, ул. Набережная, д. 2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (130), персонал (107) и удобства (106); чаще критикуют шумоизоляцию (20) и парковку (19). Всего 761 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (761)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 73 | 63 | 6 |
| Завтрак | 130 | 111 | 14 |
| Персонал | 107 | 90 | 17 |
| Чистота | 45 | 38 | 7 |
| Удобства | 106 | 84 | 21 |
| Номер | 88 | 60 | 24 |
| Цена / качество | 88 | 54 | 32 |
| Санузел | 41 | 20 | 13 |
| Заселение | 35 | 16 | 11 |
| Интернет | 9 | 1 | 0 |
| Парковка | 19 | 4 | 12 |
| Шумоизоляция | 20 | 4 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 4–5★, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 13 873 ₽ · RevPAR 9 058 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 577 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 18 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0102001:888
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО « САНАТОРИЙ » СТАРИННАЯ АНАПА «
- ИНН · ОГРН
- 2301061307 · 1072301000639
- Статус
- действующее · с 27.02.2007
- Руководитель
- Бакуменко Андрей Александрович · директор
- ОКВЭД
- 86.90.4 · Деятельность санаторно-курортных организаций
- Учредители
- Мусаэлян Анжела Альбертовна — 100%
- Конечный бенефициар
- Мусаэлян Анжела Альбертовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: acm-hotels.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 808отзывов гостей · 2 площадки
- 761упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Санаторий Старинная Анапа»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — acm-hotels.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Санаторий Старинная Анапа»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 861 333-22-11.
«Санаторий Старинная Анапа»: сколько номеров?
80 номеров, заявленная категория 4★.
«Санаторий Старинная Анапа»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Санаторий Старинная Анапа»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 208 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 808. Индекс качества управления HotGrade — 66 из 100.
«Санаторий Старинная Анапа»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО « САНАТОРИЙ » СТАРИННАЯ АНАПА «. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
808 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 208 | 4.519 / 5 | 21% |
| Яндекс | 600 | 4.558 / 5 | 50% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.