Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Семейный отель Wood Hotel Topal
Анапа · рейтинг и проверка по открытым данным
- +2п.п.к медиане города по Индексу
- +5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 125 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Топольян Павел АйковичИНН 230100549737 · ОГРНИП 305230128600012
- Отзывы гостей
- 4,58 / 5125 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 25 номеров в записи
- Адрес
- 353456, Краснодарский край, м.о. город-курорт Анапа, г Анапа, ул Морская, д. 12В
- Связанная компания
- Топольян Павел Айкович подтверждённая публичная связьИНН 230100549737ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
64 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Семейный отель «Wood Hotel Topal»: индекс качества управления на 2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной близости от моря — большинство гостей отмечают, что до пляжа идти несколько минут, а вокруг находятся магазины, кафе и прочая инфраструктура. Подавляющее большинство упоминаний касательно персонала, номеров, удобств и чистоты носят положительный характер, при этом отмечается наличие всех необходимых бытовых приборов в номерах и регулярная уборка. Около трех четвертей оценок указывают на соответствие цены и качества проживания. Вместе с тем встречаются замечания по поводу организации уборки — некоторые гости сообщают, что она проводится только по запросу, а также по поводу шума вечером, связанного с близостью оживлённой улицы. Санузлы и процесс заселения в целом оценены положительно, однако имеются единичные отзывы о сложностях при заезде.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Анапа · 353456, Краснодарский край, м.о. город-курорт Анапа, г Анапа, ул Морская, д. 12В
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (79), персонал (64) и соотношение цены и качества (64). Всего 436 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (436)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 5 | 5 | 0 |
| Локация | 79 | 76 | 1 |
| Номер | 62 | 59 | 3 |
| Удобства | 54 | 51 | 3 |
| Персонал | 64 | 57 | 6 |
| Чистота | 38 | 33 | 5 |
| Цена / качество | 64 | 53 | 11 |
| Санузел | 27 | 19 | 2 |
| Интернет | 8 | 5 | 0 |
| Заселение | 15 | 6 | 3 |
| Шумоизоляция | 13 | 7 | 6 |
| Парковка | 7 | 2 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 948 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 51 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0107002:4773
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Топольян Павел Айкович
- ИНН · ОГРНИП
- 230100549737 · 305230128600012
- Статус
- действующее · с 13.10.2005
- ОКВЭД
- 68.2 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: topal-anapa.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 125отзывов гостей · 1 площадка
- 436упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Семейный отель Wood Hotel Topal»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — topal-anapa.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Семейный отель Wood Hotel Topal»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 988 319-98-86.
«Семейный отель Wood Hotel Topal»: сколько номеров?
25 номеров.
«Семейный отель Wood Hotel Topal»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Семейный отель Wood Hotel Topal»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 125 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 64 из 100.
«Семейный отель Wood Hotel Topal»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Топольян Павел Айкович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
125 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 125 | 4.584 / 5 | 70% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.