Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
База отдыха Тюльпан
Анапа · рейтинг и проверка по открытым данным
- −3,3п.п.к медиане города по Индексу
- −0,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 211 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Ельникова Светлана АлександровнаИНН 230105318733 · ОГРНИП 304230108400054
- Отзывы гостей
- 4,57 / 5211 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- Краснодарский край, г. Анапа, пр. Дивный, 9
- Связанная компания
- Ельникова Светлана Александровна подтверждённая публичная связьИНН 230105318733ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
59 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха «Тюльпан»: индекс качества управления на 3,3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница находится в удобной локации, о чём сообщают подавляющее большинство гостей, при этом до моря и центра нужно идти пешком несколько минут. Персонал отмечается положительно почти всеми, кто упоминал эту характеристику, и многие указывают на оперативное решение вопросов. Удобства и чистота на территории, включая бассейн и общие зоны, получают положительные отклики около трёх четвертей гостей, однако по санузлам мнения разделились — примерно половина упоминаний положительные. Номера и общая площадь объекта соответствуют ожиданиям большинства, но встречаются замечания по поводу заселения, состояния санузлов, наличия мелких бытовых предметов и температуры воды в бассейне. Завтраки и парковка чаще вызывают положительные отклики, хотя и не у всех.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Анапа · Краснодарский край, г. Анапа, пр. Дивный, 9
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (114), соотношение цены и качества (105) и удобства (103); чаще критикуют заселение (18) и интернет (12). Всего 680 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (680)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 114 | 103 | 6 |
| Персонал | 80 | 71 | 9 |
| Удобства | 103 | 81 | 18 |
| Цена / качество | 105 | 83 | 18 |
| Номер | 72 | 57 | 14 |
| Шумоизоляция | 14 | 10 | 4 |
| Парковка | 16 | 11 | 3 |
| Завтрак | 26 | 18 | 5 |
| Чистота | 51 | 36 | 14 |
| Санузел | 69 | 34 | 19 |
| Заселение | 18 | 8 | 7 |
| Интернет | 12 | 3 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 64 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 530 тыс. ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0107003:2796
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Ельникова Светлана Александровна
- ИНН · ОГРНИП
- 230105318733 · 304230108400054
- Статус
- действующее · с 24.03.2004
- ОКВЭД
- 55.2 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 211отзывов гостей · 1 площадка
- 680упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха Тюльпан»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 666-11-66.
«База отдыха Тюльпан»: сколько номеров?
10 номеров.
«База отдыха Тюльпан»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«База отдыха Тюльпан»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 211 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 59 из 100.
«База отдыха Тюльпан»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Ельникова Светлана Александровна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
211 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 211 | 4.573 / 5 | 34% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.