Проверка отеля как бизнеса · г. Севастополь
Гостевой дом ЮККА
Севастополь · рейтинг и проверка по открытым данным
- −5п.п.к медиане города по Индексу
- −3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 36 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- Собственник Алексеенко Станислав СергеевичИНН 920156560439
- Отзывы гостей
- 4,81 / 536 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, город Севастополь, внутригородское муниципальное образование Гагаринский муниципальный округ, территория ПК Сократ, улица Людмилы Бобковой, дом 7/44
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
56 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом «ЮККА»: индекс качества управления на 5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом расположен в тихой зоне на окраине Севастополя, в 10–15 минутах ходьбы от моря, рядом с остановкой общественного транспорта и магазинами. Гости отмечают светлые и просторные номера с полным комплектом удобств, включая санузел, кондиционер, телевизор и холодильник, а также соответствие жилья описанию. На территории есть общая кухня с необходимой техникой и посудой, стиральная машина, зоны отдыха, мангал и беседка, что особенно отмечают семьи и пары, ищущие спокойный отдых. Персонал характеризуется как внимательный и доброжелательный, оперативно реагирующий на просьбы. Основные замечания связаны с отсутствием кондиционера в некоторых номерах и сложностями с парковкой для крупных автомобилей из-за узкой улицы и тупикового расположения.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 5 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 9,7 км · 7 объектов с публичным Индексом№6 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Аврора · 9 км | 73 |
| 2 | Отель Морамар ( Moramar Hotel ) · 7,8 км | 70 |
| 3 | Отель Атлантика · 3,2 км | 63 |
| 4 | ГОСТИНИЦА КРЫМ · 9,7 км | 62 |
| 5 | Гостевой дом Рапаны · 0,2 км | 61 |
| 6 | Этот объектвы | 56 |
| 7 | Вечерний Город · 8,5 км | 54 |
| 8 | Гостевой дом Джулия · 0,1 км | 50 |
медиана рядом: 62 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Севастополь · Российская Федерация, город Севастополь, внутригородское муниципальное образование Гагаринский муниципальный округ, территория ПК Сократ, улица Людмилы Бобковой, дом 7/44
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (20), локацию (20) и соотношение цены и качества (16). Всего 100 упоминаний по 8 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (100)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 15 | 15 | 0 |
| Удобства | 12 | 12 | 0 |
| Чистота | 9 | 9 | 0 |
| Номер | 20 | 19 | 1 |
| Локация | 20 | 19 | 1 |
| Цена / качество | 16 | 14 | 0 |
| Санузел | 5 | 4 | 0 |
| Парковка | 3 | 2 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- Собственник Алексеенко Станислав Сергеевич
- ИНН · ОГРН
- 920156560439
- Статус
- unknown
- ОКВЭД
- {'code': None, 'name': None}
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: ukka-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 36отзывов гостей · 1 площадка
- 100упоминаний в отзывах · 8 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 10фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом ЮККА»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — ukka-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостевой дом ЮККА»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 978 720-62-73.
«Гостевой дом ЮККА»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостевой дом ЮККА»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 36 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 56 из 100.
«Гостевой дом ЮККА»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: Собственник Алексеенко Станислав Сергеевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
36 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 36 | 4.806 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.