Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Бутик-отель Петровка 26
Москва · 127051, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, ул Петровка, д. 26, стр. 8, помещ. 1Н
Индекс по четырём осям
81 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 71 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 81 |
| 2 | Отель Петр I · 0,3 км | 76 |
| 3 | Мини-отель Апельсин на Трубной · 0,3 км | 72 |
| 4 | Отель Revival · 0,2 км | 68 |
| 5 | Гостиница Сафмар Аврора Люкс · 0,3 км | 67 |
| 6 | Отель Петровка 17 · 0,3 км | 67 |
| 7 | ОТЕЛЬ БОРИС ГОДУНОВ · 0,3 км | 65 |
| 8 | Гостиница Будапешт · 0,2 км | 61 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель GloryVell · 0,1 км | 49 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 127051, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, ул Петровка, д. 26, стр. 8, помещ. 1Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (129), персонал (117) и завтрак (109); чаще критикуют парковку (9). Всего 758 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (758)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 109 | 105 | 3 |
| Персонал | 117 | 108 | 9 |
| Чистота | 86 | 77 | 7 |
| Номер | 104 | 93 | 10 |
| Локация | 129 | 112 | 15 |
| Удобства | 37 | 29 | 6 |
| Шумоизоляция | 43 | 36 | 7 |
| Цена / качество | 81 | 63 | 13 |
| Санузел | 18 | 12 | 6 |
| Заселение | 22 | 14 | 7 |
| Интернет | 3 | 0 | 2 |
| Парковка | 9 | 1 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 8 148 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3,3 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001079:1010
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АРЕНДНЫЙ ДОМ»
- ИНН · ОГРН
- 7707439282 · 1207700132298
- Статус
- действующее · с 20.03.2020
- Руководитель
- Соловых Ирина Николаевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Яковлева Марина Вячеславовна — 100%
- Конечный бенефициар
- Яковлева Марина Вячеславовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
194 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 26 | 4.654 / 5 | 96% |
| Яндекс ↗ | 168 | 4.689 / 5 | 39% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.