Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
ОТЕЛЬ БОРИС ГОДУНОВ
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +0,5п.п.к медиане города по Индексу
- −4,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 1268 отзывов
- 12/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Связанное юрлицо
- ООО «ВЕСТИНВЕСТ»ИНН 7702575644
ЕГРЮЛ
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 74 номеров в записи
- Адрес
- 107031, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Мещанский, пер Нижний Кисельный, д. 4, помещ. 1/1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕСТИНВЕСТ" подтверждённая публичная связьИНН 7702575644ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
65 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ОТЕЛЬ «БОРИС ГОДУНОВ»: индекс качества управления на 0,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в самом центре Москвы, что отмечают подавляющее большинство гостей — до основных достопримечательностей можно дойти пешком за несколько минут. Положительные отзывы о завтраках, чистоте и соотношении цены и качества встречаются около двух третей упоминаний, персонал чаще всего характеризуется как вежливый и оперативный, особенно выделяют администраторов. Примерно половина отзывов о номерах и удобствах носит положительный характер, однако встречаются замечания: в некоторых случаях уборка проводилась несвоевременно, в душевых отмечались поломки, а в номерах — проблемы с вентиляцией и отоплением. Часть гостей указывает на несоответствие заявленной категории номера при заселении и отсутствие мелких, но важных предметов в номерах. Санузел и уровень шума оцениваются разделяюще — около трети и примерно половина упоминаний соответственно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (5 осей · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Бутик-отель Петровка 26 · 0,3 км | 81 |
| 2 | Отель Петр I · 0,2 км | 76 |
| 3 | Гостиница Лубянка Румс · 0,3 км | 73 |
| 4 | Отель Revival · 0,4 км | 68 |
| 5 | Гостиница Сафмар Аврора Люкс · 0,4 км | 67 |
| 6 | Этот объектвы | 65 |
| 7 | Гостиница Будапешт · 0,2 км | 61 |
| 8 | Бутик-Отель Града · 0,4 км | 57 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель GloryVell · 0,4 км | 49 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 107031, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Мещанский, пер Нижний Кисельный, д. 4, помещ. 1/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (204), завтрак (152) и персонал (150); чаще критикуют санузел (43) и шумоизоляцию (33). Всего 1048 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1048)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 204 | 182 | 13 |
| Персонал | 150 | 118 | 30 |
| Завтрак | 152 | 105 | 36 |
| Чистота | 118 | 82 | 36 |
| Парковка | 7 | 4 | 2 |
| Цена / качество | 93 | 57 | 34 |
| Номер | 141 | 80 | 57 |
| Заселение | 50 | 25 | 20 |
| Удобства | 50 | 25 | 23 |
| Шумоизоляция | 33 | 16 | 17 |
| Санузел | 43 | 15 | 26 |
| Интернет | 7 | 1 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 7 935 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,8 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001080:1040
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ВЕСТИНВЕСТ»
- ИНН · ОГРН
- 7702575644 · 1057748080004
- Статус
- действующее · с 02.09.2005
- Руководитель
- Шамрай Мария Евгеньевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Шамрай Мария Евгеньевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Шамрай Мария Евгеньевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «БОРИС ГОДУНОВ»
Реестровый владелец объекта — ООО "ВЕСТИНВЕСТ" (ИНН 7702575644, ОГРН 1057748080004). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Шамрай Мария Евгеньевна (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Шамрай Мария Евгеньевна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: bgodunov.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
12Представлен на 12 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 1 268отзывов гостей · 2 площадки
- 1 048упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 12каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ОТЕЛЬ БОРИС ГОДУНОВ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — bgodunov.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«ОТЕЛЬ БОРИС ГОДУНОВ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 111-22-00.
«ОТЕЛЬ БОРИС ГОДУНОВ»: сколько номеров?
74 номера, заявленная категория 4★.
«ОТЕЛЬ БОРИС ГОДУНОВ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«ОТЕЛЬ БОРИС ГОДУНОВ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 667 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 1268. Индекс качества управления HotGrade — 65 из 100.
«ОТЕЛЬ БОРИС ГОДУНОВ»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ВЕСТИНВЕСТ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1268 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 667 | 4.514 / 5 | 14% |
| Яндекс ↗ | 601 | 4.188 / 5 | 49% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.