Проверка отеля как бизнеса · Республика Алтай
База отдыха Рублёвские терема
Республика Алтай · рейтинг и проверка по открытым данным
- +7,6п.п.к медиане города по Индексу
- +6,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 58 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Власенко Анатолий АлексеевичИНН 226322644520 · ОГРНИП 321220200229696
- Отзывы гостей
- 4,38 / 532 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 6 номеров в записи
- Адрес
- 649240, Республика Алтай, м.р-н Чемальский, с.п. Аносинское, тер. ПК Рублевка, ул Рублевская, зд. 14
- Связанная компания
- Власенко Анатолий Алексеевич подтверждённая публичная связьИНН 226322644520ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
66 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха « Рублёвские терема»: индекс качества управления на 7,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха расположена в живописной местности с видом на горы и рядом с достопримечательностями, что отмечают подавляющее большинство гостей. Территория включает детскую площадку, мангальную зону и доступ к аквакомплексу, что делает её удобной для семейного отдыха. Персонал отмечается в отзывах разделяюще: около трёх четвертей упоминаний о нём положительные, однако встречаются сообщения о грубости и некомпетентности отдельных сотрудников. Большинство гостей положительно оценивают соотношение цены и качества, а также чистоту и комфорт номеров, хотя поступают замечания по поводу недостаточного количества розеток и слабого освещения в санузлах. Некоторые отдыхающие указывают на нехватку посуды и кондиционеров, а также на проблемы с Wi-Fi и эксплуатацией беседок.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | База отдыха Орёл и Решка · 0,1 км | 72 |
| 2 | Усадьба Теремок · 1,2 км | 71 |
| 3 | Этот объектвы | 66 |
| 4 | Купольный отель Вдох · 1,9 км | 62 |
| 5 | Гостевой дом Югория-Алтай · 1,3 км | 61 |
| 6 | база отдыха дача на рублевке · 0,2 км | 59 |
| 7 | Усадьба Зеленые горки · 1 км | 59 |
| 8 | база отдыха АлТа · 0,1 км | 56 |
Ещё 1 объект
| 9 | Алтайские горы на Рублёвке · 0,2 км | 56 |
медиана рядом: 61 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
649240, Республика Алтай, м.р-н Чемальский, с.п. Аносинское, тер. ПК Рублевка, ул Рублевская, зд. 14
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (37), локацию (31) и соотношение цены и качества (30). Всего 208 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (208)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 26 | 25 | 1 |
| Чистота | 20 | 19 | 1 |
| Локация | 31 | 29 | 1 |
| Удобства | 27 | 24 | 3 |
| Цена / качество | 30 | 26 | 4 |
| Персонал | 37 | 31 | 5 |
| Санузел | 21 | 16 | 4 |
| Заселение | 10 | 6 | 2 |
| Завтрак | 3 | 2 | 1 |
| Интернет | 3 | 0 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 136 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1 млн ₽
- Кадастровый №
- 04:05:060402:3786
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Власенко Анатолий Алексеевич
- ИНН · ОГРНИП
- 226322644520 · 321220200229696
- Статус
- действующее · с 07.06.2021
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: terema04.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 58отзывов гостей · 2 площадки
- 208упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха Рублёвские терема»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — terema04.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«База отдыха Рублёвские терема»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 963 537-39-21.
«База отдыха Рублёвские терема»: сколько номеров?
6 номеров.
«База отдыха Рублёвские терема»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«База отдыха Рублёвские терема»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 32 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 58. Индекс качества управления HotGrade — 66 из 100.
«База отдыха Рублёвские терема»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Власенко Анатолий Алексеевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
58 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 32 | 4.375 / 5 | 16% |
| Яндекс | 26 | 4.923 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.