Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Бутик отель Ветряков
396005, Воронежская Область, м.р-н Рамонский, с.п. Яменское, п Солнечный, ул Московское шоссе, д. 62А
Индекс по четырём осям
65 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 18,1 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Люкс на Городском · 15,7 км | 76 |
| 2 | Норд · 7 км | 71 |
| 3 | Гостиница Таежный охотник · 11,6 км | 67 |
| 4 | Отель Московский · 10,4 км | 67 |
| 5 | Этот объектвы | 65 |
| 6 | Отель Санлайт · 12,3 км | 63 |
| 7 | Гостиница Галкино · 18,1 км | 63 |
| 8 | Отель Теплый берег · 5,7 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель ЗАСТАВА-ОТЕЛЬ · 12,4 км | 60 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
396005, Воронежская Область, м.р-н Рамонский, с.п. Яменское, п Солнечный, ул Московское шоссе, д. 62А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (126), номер (85) и соотношение цены и качества (78); чаще критикуют шумоизоляцию (42) и санузел (15). Всего 585 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (585)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 47 | 40 | 3 |
| Персонал | 72 | 61 | 10 |
| Чистота | 48 | 41 | 6 |
| Номер | 85 | 69 | 15 |
| Удобства | 43 | 34 | 7 |
| Парковка | 6 | 5 | 1 |
| Завтрак | 126 | 91 | 24 |
| Цена / качество | 78 | 51 | 23 |
| Заселение | 20 | 9 | 5 |
| Санузел | 15 | 5 | 8 |
| Интернет | 3 | 1 | 2 |
| Шумоизоляция | 42 | 5 | 37 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 338 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 79 млн ₽
- Кадастровый №
- 36:25:6945028:318
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ВЕТРЯКОВ»
- ИНН · ОГРН
- 3662189441 · 1133668024038
- Статус
- действующее · с 13.05.2013
- Руководитель
- Цыбань Алина Александровна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Цыбань Алина Александровна — 100%
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
692 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 131 | 4,6 / 5 | 0% |
| Яндекс | 561 | 4,5 / 5 | 12% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.