Проверка отеля как бизнеса · Воронежская область
Отель Теплый берег
Воронеж · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,2п.п.к медиане города по Индексу
- +1,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,6/ 5оценка гостей · 28 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Мосин Владислав ЕвгеньевичИНН 312604068539 · ОГРНИП 324310000041032
- Отзывы гостей
- 3,4 / 55 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 11 номеров в записи
- Адрес
- Воронежская Область, г.о. город Воронеж, г Воронеж, ул Изыскателей, д. 221и
- Связанная компания
- Мосин Владислав Евгеньевич подтверждённая публичная связьИНН 312604068539ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Теплый берег»: индекс качества управления на 2,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают, что гостиница находится в живописном месте с благоустроенным берегом реки, рядом есть бассейн, детская зона, прокат водного снаряжения и кафе. Номера воспринимаются как современные и оснащённые всем необходимым, включая гигиенические принадлежности и питьевую воду. Персонал в целом оценивается положительно — многие указывают на вежливость, оперативность при решении вопросов и готовность помочь. В то же время, встречаются замечания по поводу порядка в зонах общего пользования: десятки упоминаний касаются недостаточной чистоты в раздевалках, вокруг лежаков и в бассейне. Также отмечается неоднозначная практика на входе — проверка сумок и ограничение на провоз воды, что вызывает недовольство у части гостей. Отзывы о соотношении цены и качества разнятся: некоторые считают условия соответствующими, другие — что цены завышены.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 17,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Люкс на Городском · 17,3 км | 76 |
| 2 | Норд · 10,6 км | 71 |
| 3 | Гостиница Таежный охотник · 12,6 км | 67 |
| 4 | Отель Московский · 12,7 км | 67 |
| 5 | Бутик отель Ветряков · 5,7 км | 65 |
| 6 | Отель Санлайт · 16,6 км | 63 |
| 7 | Этот объектвы | 60 |
| 8 | Отель ЗАСТАВА-ОТЕЛЬ · 14,3 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Швеция · 7,9 км | 58 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Воронеж · Воронежская Область, г.о. город Воронеж, г Воронеж, ул Изыскателей, д. 221и
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (18), персонал (16) и чистоту (11); чаще критикуют завтрак (7) и санузел (6). Всего 95 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (95)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 10 | 9 | 1 |
| Локация | 7 | 6 | 1 |
| Удобства | 18 | 12 | 6 |
| Чистота | 11 | 7 | 4 |
| Персонал | 16 | 10 | 6 |
| Цена / качество | 17 | 8 | 8 |
| Санузел | 6 | 2 | 2 |
| Завтрак | 7 | 3 | 4 |
| Заселение | 3 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Мосин Владислав Евгеньевич
- ИНН · ОГРНИП
- 312604068539 · 324310000041032
- Статус
- действующее · с 19.06.2024
- ОКВЭД
- 56.10 · Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Теплый берег»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Мосин Владислав Евгеньевич (ИНН 312604068539, ОГРНИП 324310000041032).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: sunnysideclub.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 33отзывов гостей · 2 площадки
- 95упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Теплый берег»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — sunnysideclub.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Теплый берег»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 980 556-11-12.
«Отель Теплый берег»: сколько номеров?
11 номеров.
«Отель Теплый берег»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/768265f4-f05c-11f0-bfd9-cb0e3f125572/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель Теплый берег»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Отель Теплый берег»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Мосин Владислав Евгеньевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
33 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 5 | 3,4 / 5 | 100% |
| Яндекс | 28 | 3,6 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.