Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Братья Карамазовы
Санкт-Петербург · 191119, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Владимирский округ, ул Социалистическая, д. 11а, литера В
Индекс по четырём осям
82 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,6 км · 7 объектов с публичным Индексом№1 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 82 |
| 2 | Гостиница Династия · 0,5 км | 81 |
| 3 | Мини-отель GOLDIE HOME · 0,6 км | 78 |
| 4 | Отель Ахиллес и Черепаха · 0,3 км | 74 |
| 5 | ОТЕЛЬ ТРИО · 0,2 км | 73 |
| 6 | Гостиница Aglaya Hotel & Courtyard / Аглая · 0,5 км | 73 |
| 7 | Arlo Hotel Ломоносова · 0,5 км | 70 |
| 8 | ОТЕЛЬ Пятый угол · 0,4 км | 68 |
медиана рядом: 73 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 191119, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Владимирский округ, ул Социалистическая, д. 11а, литера В
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (139), завтрак (128) и локацию (124); чаще критикуют интернет (6). Всего 868 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (868)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 139 | 136 | 3 |
| Локация | 124 | 119 | 2 |
| Парковка | 22 | 21 | 1 |
| Чистота | 107 | 100 | 7 |
| Номер | 110 | 97 | 11 |
| Завтрак | 128 | 108 | 16 |
| Цена / качество | 83 | 67 | 12 |
| Удобства | 52 | 42 | 9 |
| Заселение | 31 | 23 | 5 |
| Шумоизоляция | 36 | 25 | 11 |
| Санузел | 30 | 18 | 10 |
| Интернет | 6 | 1 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 4–5★, ориентир): загрузка 70% (за май) · цена ночи (тариф) 10 364 ₽ · RevPAR 7 231 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 36 298 м² · 9 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3,2 млрд ₽
- Кадастровый №
- 78:31:0001691:2021
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «КАРАМАЗОВ ОТЕЛЬ»
- ИНН · ОГРН
- 7840345275 · 5067847311967
- Статус
- действующее · с 05.09.2006
- Руководитель
- Шарова Вероника Олеговна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Астанина Анна Львовна — 50%; Насибулин Рушан Яхиевич — 50%
- Конечный бенефициар
- Насибулин Рушан Яхиевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
778 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 178 | 4.837 / 5 | 33% |
| Яндекс | 600 | 4.741 / 5 | 42% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.