Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель KIRIN HOTEL
Москва · 125375, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, ул Тверская, д. 12, стр. 6А
Индекс по четырём осям
61 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница СИТИКО отель на Пушкинской · 0,2 км | 75 |
| 2 | Гостиница Лафаетт · 0,1 км | 73 |
| 3 | Гостиница Цитадель Комфорт · 0,3 км | 72 |
| 4 | Гостиница Апельсин-Центр · 0,3 км | 72 |
| 5 | Отель Мансилион · 0,1 км | 67 |
| 6 | Этот объектвы | 61 |
| 7 | Гостиница Ситикомфорт на Тверской · 0,1 км | 60 |
| 8 | Отель Фрателли ( Fratelli ) · 0,2 км | 52 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Птица-Синица · 0,2 км | 50 |
медиана рядом: 72 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 125375, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, ул Тверская, д. 12, стр. 6А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (177), локацию (176) и чистоту (145); чаще критикуют интернет (5). Всего 992 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (992)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 176 | 166 | 6 |
| Чистота | 145 | 130 | 15 |
| Персонал | 177 | 153 | 24 |
| Номер | 132 | 111 | 18 |
| Цена / качество | 107 | 91 | 15 |
| Завтрак | 49 | 40 | 8 |
| Удобства | 54 | 44 | 10 |
| Заселение | 55 | 38 | 12 |
| Шумоизоляция | 40 | 27 | 13 |
| Парковка | 7 | 3 | 2 |
| Санузел | 45 | 24 | 20 |
| Интернет | 5 | 2 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 5 018 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2,5 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001077:1008
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОТЕЛЬ НА ТВЕРСКОЙ»
- ИНН · ОГРН
- 9710079033 · 1197746627946
- Статус
- действующее · с 23.10.2019
- Руководитель
- Кирин Владимир Григорьевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Кирин Владимир Григорьевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Кирин Владимир Григорьевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
580 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 226 | 4.513 / 5 | 35% |
| Яндекс ↗ | 354 | 4.302 / 5 | 6% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.