Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Отель KIRIN HOTEL
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −3,1п.п.к медиане города по Индексу
- +2,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 580 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ОТЕЛЬ НА ТВЕРСКОЙ»ИНН 9710079033
- Отзывы гостей
- 4,51 / 5226 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 14 номеров в записи
- Адрес
- 125375, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, ул Тверская, д. 12, стр. 6А
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОТЕЛЬ НА ТВЕРСКОЙ" подтверждённая публичная связьИНН 9710079033ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
61 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «KIRIN HOTEL» ООО «Отель на Тверской»: индекс качества управления на 3,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центральной части Москвы, что отмечают как преимущество многие гости. Подавляющее большинство упоминаний касаются положительной оценки персонала, чистоты и соотношения цены и качества. Около трёх четвертей отзывов подчёркивают комфорт номеров, качество удобств и завтраков, а также эффективность процесса заселения. При этом часть гостей указывает на неоднозначное поведение отдельных сотрудников, отсутствие шампуня в душе, проблемы с шумом и состоянием санузлов — такие замечания встречаются примерно в половине упоминаний по данной теме. Несмотря на это, общее впечатление от пребывания в гостинице у большинства остаётся положительным.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (5 осей · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница СИТИКО отель на Пушкинской · 0,2 км | 75 |
| 2 | Гостиница Лафаетт · 0,1 км | 73 |
| 3 | Гостиница Цитадель Комфорт · 0,3 км | 72 |
| 4 | Гостиница Апельсин-Центр · 0,3 км | 72 |
| 5 | Отель Мансилион · 0,1 км | 67 |
| 6 | Этот объектвы | 61 |
| 7 | Гостиница Ситикомфорт на Тверской · 0,1 км | 60 |
| 8 | Отель Фрателли ( Fratelli ) · 0,2 км | 52 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Птица-Синица · 0,2 км | 50 |
медиана рядом: 72 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 125375, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, ул Тверская, д. 12, стр. 6А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (177), локацию (176) и чистоту (145); чаще критикуют интернет (5). Всего 992 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (992)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 176 | 166 | 6 |
| Чистота | 145 | 130 | 15 |
| Персонал | 177 | 153 | 24 |
| Номер | 132 | 111 | 18 |
| Цена / качество | 107 | 91 | 15 |
| Завтрак | 49 | 40 | 8 |
| Удобства | 54 | 44 | 10 |
| Заселение | 55 | 38 | 12 |
| Шумоизоляция | 40 | 27 | 13 |
| Парковка | 7 | 3 | 2 |
| Санузел | 45 | 24 | 20 |
| Интернет | 5 | 2 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 5 018 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2,5 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001077:1008
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОТЕЛЬ НА ТВЕРСКОЙ»
- ИНН · ОГРН
- 9710079033 · 1197746627946
- Статус
- действующее · с 23.10.2019
- Руководитель
- Кирин Владимир Григорьевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Кирин Владимир Григорьевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Кирин Владимир Григорьевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: kirin-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 580отзывов гостей · 2 площадки
- 992упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель KIRIN HOTEL»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 799-75-50.
«Отель KIRIN HOTEL»: сколько номеров?
14 номеров.
«Отель KIRIN HOTEL»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель KIRIN HOTEL»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 226 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 580. Индекс качества управления HotGrade — 61 из 100.
«Отель KIRIN HOTEL»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ОТЕЛЬ НА ТВЕРСКОЙ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
580 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 226 | 4.513 / 5 | 35% |
| Яндекс ↗ | 354 | 4.302 / 5 | 6% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.