Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Городская гостиница Вишневый сад
Москва · 119633, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Ново-Переделкино, ул Новоорловская, д. 3Г
Индекс по четырём осям
67 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 4,3 км · 7 объектов с публичным Индексом№5 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | AZIMUT Сити Отель Комсити Москва · 3,9 км | 79 |
| 2 | Городской отель Аэропорт Внуково · 1,9 км | 76 |
| 3 | отель Внуково Вилладж · 2,8 км | 74 |
| 4 | Гостиница Резиденция Переделкино АНО Дом Творчества Писателей в Переделкино · 3,1 км | 67 |
| 5 | Этот объектвы | 67 |
| 6 | Sweethotel · 2,6 км | 65 |
| 7 | Гостиница Санфлауэр Румянцево · 4,3 км | 63 |
| 8 | Гостиница ART HOTEL · 3,7 км | 55 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 119633, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Ново-Переделкино, ул Новоорловская, д. 3Г
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (112), номер (107) и персонал (94); чаще критикуют шумоизоляцию (46) и санузел (24). Всего 717 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (717)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 17 | 14 | 1 |
| Чистота | 94 | 81 | 12 |
| Персонал | 94 | 74 | 19 |
| Номер | 107 | 82 | 21 |
| Заселение | 36 | 25 | 7 |
| Цена / качество | 85 | 54 | 23 |
| Локация | 57 | 35 | 15 |
| Удобства | 45 | 28 | 13 |
| Завтрак | 112 | 65 | 38 |
| Санузел | 24 | 10 | 12 |
| Шумоизоляция | 46 | 9 | 36 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (1 объектов) ÷ суммарный фонд (12 номеров). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 587 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 45 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:07:0015009:4984
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ВИШНЕВЫЙ САД»
- ИНН · ОГРН
- 9729092863 · 1177746567020
- Статус
- действующее · с 07.06.2017
- Руководитель
- Зотов Евгений Евгеньевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 56.10.1 · Деятельность ресторанов и кафе с полным ресторанным обслуживанием, кафетериев, ресторанов быстрого питания и самообслуживания
- Учредители
- Зотов Евгений Евгеньевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Зотов Евгений Евгеньевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
270 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 85 | 4.388 / 5 | 1% |
| Яндекс ↗ | 185 | 4.259 / 5 | 43% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.