Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Акрополь
Пятигорск · 357502, Ставропольский Край, г.о. город-курорт Пятигорск, г Пятигорск, ш Бештаугорское, зд. 21
Индекс по четырём осям
70 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 13,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | ОЛИМПОС · 1,1 км | 82 |
| 2 | СПА-ОТЕЛЬ БРИСТОЛЬ · 2,9 км | 78 |
| 3 | Этот объектвы | 70 |
| 4 | отель Villa Lazio · 1,2 км | 64 |
| 5 | Отель Ника · 13,2 км | 62 |
| 6 | Отель ADENIUM · 3,5 км | 59 |
| 7 | Большой Кавказ Лофт · 3,7 км | 56 |
| 8 | МИНИ-ОТЕЛЬ Шесть гор · 7,8 км | 54 |
Ещё 1 объект
| 9 | Золотой Глобус · 3,1 км | 48 |
медиана рядом: 62 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Пятигорск · 357502, Ставропольский Край, г.о. город-курорт Пятигорск, г Пятигорск, ш Бештаугорское, зд. 21
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (75), персонал (69) и номер (62); чаще критикуют шумоизоляцию (12). Всего 379 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (379)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Удобства | 22 | 22 | 0 |
| Номер | 62 | 59 | 2 |
| Чистота | 75 | 72 | 2 |
| Парковка | 6 | 5 | 0 |
| Персонал | 69 | 63 | 6 |
| Санузел | 11 | 9 | 0 |
| Цена / качество | 58 | 50 | 7 |
| Локация | 37 | 22 | 12 |
| Заселение | 18 | 8 | 5 |
| Завтрак | 6 | 3 | 3 |
| Интернет | 3 | 1 | 1 |
| Шумоизоляция | 12 | 1 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 901 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 81 млн ₽
- Кадастровый №
- 26:33:000000:4006
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Делибалтова Ольга Ивановна
- ИНН · ОГРНИП
- 261803332009 · 319265100132757
- Статус
- действующее · с 24.09.2019
- ОКВЭД
- 96.04 · Деятельность физкультурно- оздоровительная
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
111 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 29 | 4.862 / 5 | 97% |
| Яндекс | 82 | 4.72 / 5 | 38% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.