Проверка отеля как бизнеса · Ставропольский край
Отель Акрополь
Пятигорск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +5,7п.п.к медиане города по Индексу
- +10,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 111 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Делибалтова Ольга ИвановнаИНН 261803332009 · ОГРНИП 319265100132757
- Отзывы гостей
- 4,86 / 529 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 14 номеров в записи
- Адрес
- 357502, Ставропольский Край, г.о. город-курорт Пятигорск, г Пятигорск, ш Бештаугорское, зд. 21
- Связанная компания
- Делибалтова Ольга Ивановна подтверждённая публичная связьИНН 261803332009ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
70 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Акрополь» ИП Делибалтова Ольга Ивановна: индекс качества управления на 5,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отклики по таким аспектам, как чистота, состояние номеров, в которых гости отмечают наличие всех необходимых удобств, а также вежливость и внимательность персонала. Большинство упоминаний касательно соотношения цены и качества носят положительный характер, подчёркивая достаточную оснащённость номеров и регулярную уборку. Расположение оценивается разделимо: часть гостей отмечает близость к транспорту, магазинам и ж/д станции, в то время как другие указывают на удалённость от центра и размещение вблизи оживлённой трассы, что сопряжено с шумом и слабой звукоизоляцией. Также встречаются смешанные отзывы о процессе заселения, включая трудности с демонстрацией номера до оплаты, а удобства в целом описаны преимущественно положительно, за исключением единичных замечаний о завтраках.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 13,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | ОЛИМПОС · 1,1 км | 82 |
| 2 | СПА-ОТЕЛЬ БРИСТОЛЬ · 2,9 км | 78 |
| 3 | Этот объектвы | 70 |
| 4 | отель Villa Lazio · 1,2 км | 64 |
| 5 | Отель Ника · 13,2 км | 62 |
| 6 | Отель ADENIUM · 3,5 км | 59 |
| 7 | Большой Кавказ Лофт · 3,7 км | 56 |
| 8 | МИНИ-ОТЕЛЬ Шесть гор · 7,8 км | 54 |
Ещё 1 объект
| 9 | Золотой Глобус · 3,1 км | 48 |
медиана рядом: 62 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Пятигорск · 357502, Ставропольский Край, г.о. город-курорт Пятигорск, г Пятигорск, ш Бештаугорское, зд. 21
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (75), персонал (69) и номер (62); чаще критикуют шумоизоляцию (12). Всего 379 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (379)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Удобства | 22 | 22 | 0 |
| Номер | 62 | 59 | 2 |
| Чистота | 75 | 72 | 2 |
| Парковка | 6 | 5 | 0 |
| Персонал | 69 | 63 | 6 |
| Санузел | 11 | 9 | 0 |
| Цена / качество | 58 | 50 | 7 |
| Локация | 37 | 22 | 12 |
| Заселение | 18 | 8 | 5 |
| Завтрак | 6 | 3 | 3 |
| Интернет | 3 | 1 | 1 |
| Шумоизоляция | 12 | 1 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 901 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 81 млн ₽
- Кадастровый №
- 26:33:000000:4006
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Делибалтова Ольга Ивановна
- ИНН · ОГРНИП
- 261803332009 · 319265100132757
- Статус
- действующее · с 24.09.2019
- ОКВЭД
- 96.04 · Деятельность физкультурно- оздоровительная
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: akropol-pyatigorsk.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 111отзывов гостей · 2 площадки
- 379упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Акрополь»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — akropol-pyatigorsk.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Акрополь»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 967 002-70-02.
«Отель Акрополь»: сколько номеров?
14 номеров.
«Отель Акрополь»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Акрополь»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 29 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 111. Индекс качества управления HotGrade — 70 из 100.
«Отель Акрополь»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Делибалтова Ольга Ивановна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
111 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 29 | 4.862 / 5 | 97% |
| Яндекс | 82 | 4.72 / 5 | 38% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.