Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Эрмитаж
Москва · 109028, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, пер Дурасовский, д. 3, стр. 2
Индекс по четырём осям
61 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель МетаМосква · 0,6 км | 70 |
| 2 | ОТЕЛЬ TURRIS HOTEL TAGANSKY · 0,4 км | 70 |
| 3 | Гостиница Norke Prime Зарядье · 0,6 км | 65 |
| 4 | Дом паломника АГИОС · 0,2 км | 63 |
| 5 | Этот объектвы | 61 |
| 6 | Аксель Отель · 0,4 км | 57 |
| 7 | Gipnoz na Pokrovke · 0,5 км | 53 |
| 8 | ВАШ миниотель · 0,4 км | 53 |
Ещё 1 объект
| 9 | Barista Bed and Breakfast · 0,4 км | 44 |
медиана рядом: 63 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 109028, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, пер Дурасовский, д. 3, стр. 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (200), завтрак (178) и персонал (140); чаще критикуют удобства (79) и санузел (71). Всего 1176 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1176)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 200 | 169 | 22 |
| Персонал | 140 | 110 | 30 |
| Завтрак | 178 | 126 | 44 |
| Парковка | 13 | 8 | 4 |
| Цена / качество | 92 | 56 | 31 |
| Чистота | 134 | 77 | 56 |
| Заселение | 51 | 26 | 20 |
| Номер | 156 | 87 | 65 |
| Удобства | 79 | 33 | 45 |
| Шумоизоляция | 51 | 20 | 29 |
| Интернет | 11 | 2 | 5 |
| Санузел | 71 | 9 | 60 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (1 объектов) ÷ суммарный фонд (96 номеров). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 187 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 21 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001024:1049
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АО «ГОСТИНИЦА »ЭНЕРГЕТИК«
- ИНН · ОГРН
- 7709021204 · 1027739105844
- Статус
- действующее · с 23.06.1994
- Руководитель
- Абрамова Диана Сергеевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
484 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Островок | 484 | 4.04 / 5 | 13% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.