Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Гостиница БОГЕМА/BOHEMA
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +8,4п.п.к медиане города по Индексу
- +5,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 892 отзыва
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «МЕЛЬНИЦА»ИНН 7838082050
- Отзывы гостей
- 4,69 / 5292 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 48 номеров в записи
- Адрес
- 191023, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ № 78, пер Мучной, д. 2, литера Г, помещ. 33-Н
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕЛЬНИЦА" подтверждённая публичная связьИНН 7838082050ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
75 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «БОГЕМА/BOHEMA»: индекс качества управления на 8,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «БОГЕМА/BOHEMA» получает преимущественно положительные отклики по ключевым аспектам: подавляющее большинство упоминаний о номерах, персонале, завтраках, чистоте и расположении носят положительный характер. Гости отмечают удобное местоположение в историческом центре, рядом с достопримечательностями и объектами инфраструктуры, а также разнообразные и качественные завтраки в формате шведского стола. Положительные впечатления вызывают внимательный персонал, готовый решать вопросы, и общая чистота в номерах и на этажах. Около трёх четвертей упоминаний о цене и удобствах также положительные, хотя встречаются замечания по поводу состояния некоторых элементов номеров, вентиляции и уборки. Скорее положительные отзывы отмечены по заселению, шуму и санузлам, при этом гости подчёркивают тишину в номерах и комфорт условий проживания.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостиница СТАНЦИЯ ПРЕМЬЕР S12 · 0,7 км | 79 |
| 2 | Номера на Сенной · 0,4 км | 77 |
| 3 | Этот объектвы | 75 |
| 4 | Гостиница Гранд Отель Европа · 0,8 км | 74 |
| 5 | отель Золотой Век · 0,7 км | 69 |
| 6 | Отель РиверСайд Дворцовая площадь · 0,8 км | 67 |
| 7 | Отель Друзья на Фонтанке · 0,5 км | 62 |
| 8 | мини отель Фонтанка 99 · 0,7 км | 56 |
Ещё 1 объект
| 9 | Мини-отель Амилия · 0,9 км | 54 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 191023, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ № 78, пер Мучной, д. 2, литера Г, помещ. 33-Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (128), персонал (119) и номер (111). Всего 741 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (741)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 105 | 103 | 1 |
| Персонал | 119 | 112 | 6 |
| Чистота | 70 | 62 | 6 |
| Номер | 111 | 97 | 12 |
| Завтрак | 128 | 112 | 12 |
| Удобства | 51 | 39 | 12 |
| Цена / качество | 68 | 48 | 19 |
| Заселение | 29 | 20 | 8 |
| Шумоизоляция | 23 | 15 | 7 |
| Санузел | 28 | 16 | 9 |
| Интернет | 5 | 1 | 1 |
| Парковка | 4 | 1 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 4–5★, ориентир): загрузка 70% (за май) · цена ночи (тариф) 10 364 ₽ · RevPAR 7 231 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «МЕЛЬНИЦА»
- ИНН · ОГРН
- 7838082050 · 1187847265055
- Статус
- действующее · с 20.09.2018
- Руководитель
- Кичеджи Василий Николаевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Кичеджи Антонина Александровна — 100%
- Конечный бенефициар
- Кичеджи Антонина Александровна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Facebook Pixel · GA4 · Universal Analytics · VK Retargeting · Yandex Metrika
Источник: bohemahotel.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 892отзывов гостей · 2 площадки
- 741упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница БОГЕМА/BOHEMA»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — bohemahotel.com; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница БОГЕМА/BOHEMA»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 600-21-48.
«Гостиница БОГЕМА/BOHEMA»: сколько номеров?
48 номеров, заявленная категория 4★.
«Гостиница БОГЕМА/BOHEMA»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница БОГЕМА/BOHEMA»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 292 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 892. Индекс качества управления HotGrade — 75 из 100.
«Гостиница БОГЕМА/BOHEMA»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «МЕЛЬНИЦА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
892 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 292 | 4.692 / 5 | 22% |
| Яндекс | 600 | 4.697 / 5 | 58% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.