Проверка отеля как бизнеса · Иркутская область
Мини отель В сердце Иркутска
Иркутск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +5,9п.п.к медиане города по Индексу
- +11,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 68 отзывов
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Важенин Андрей ВикторовичИНН 383701165407 · ОГРНИП 323385000067969
- Отзывы гостей
- 4,77 / 568 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 6 номеров в записи
- Адрес
- 664003, Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, ул Киевская, д. 34а
- Связанная компания
- Важенин Андрей Викторович подтверждённая публичная связьИНН 383701165407ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
71 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Мини отель «В сердце Иркутска»: индекс качества управления на 5,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центральной части Иркутска, что отмечают практически все гости, подчеркивая близость к основным точкам интереса и объектам инфраструктуры. Номера, как правило, соответствуют заявленным характеристикам: в них отмечается чистота, наличие необходимых удобств и бытовой техники, достаточное для комфортного проживания. Подавляющее большинство упоминаний о чистоте и номерах носят положительный характер. Персонал, включая владельца, чаще всего описывается как отзывчивый и оперативно реагирующий на запросы. Условия заселения и соотношение цены и качества также получают преимущественно одобрительные отзывы. Среди замечаний — повышенная слышимость шума от транспорта и соседних помещений, а также разноречивые оценки санузлов, включая комментарии о малом размере раковины и недостаточном обогреве.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Иркутск · 664003, Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, ул Киевская, д. 34а
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (56), номер (48) и чистоту (40); чаще критикуют шумоизоляцию (20) и санузел (18). Всего 288 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (288)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 24 | 24 | 0 |
| Цена / качество | 30 | 30 | 0 |
| Локация | 56 | 54 | 1 |
| Номер | 48 | 44 | 3 |
| Удобства | 23 | 21 | 1 |
| Чистота | 40 | 35 | 3 |
| Заселение | 23 | 20 | 1 |
| Завтрак | 3 | 2 | 0 |
| Парковка | 3 | 2 | 0 |
| Санузел | 18 | 7 | 9 |
| Шумоизоляция | 20 | 2 | 17 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 838 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 69 млн ₽
- Кадастровый №
- 38:36:000034:16351
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Важенин Андрей Викторович
- ИНН · ОГРНИП
- 383701165407 · 323385000067969
- Статус
- действующее · с 07.07.2023
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: vserdceirkutska.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 68отзывов гостей · 1 площадка
- 288упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Мини отель В сердце Иркутска»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 914 926-72-40.
«Мини отель В сердце Иркутска»: сколько номеров?
6 номеров.
«Мини отель В сердце Иркутска»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Мини отель В сердце Иркутска»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 68 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 71 из 100.
«Мини отель В сердце Иркутска»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Важенин Андрей Викторович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
68 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 68 | 4.765 / 5 | 13% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.