Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостевой дом Антре
Геленджик · Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Геленджик, город Геленджик, проспект Геленджикский, дом 326
Индекс по четырём осям
75 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Бирюза · 0,8 км | 77 |
| 2 | Гостевой дом Арт Шале · 0,2 км | 75 |
| 3 | Этот объектвы | 75 |
| 4 | Гостиница Милос · 0,1 км | 66 |
| 5 | Гостевой дом Друзья · 0,3 км | 66 |
| 6 | Отель Асият · 1,3 км | 60 |
| 7 | Отель Белый Дом · 2 км | 57 |
| 8 | Отель Калифорния · 1,5 км | 52 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостевой дом Семья · 1 км | 46 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Геленджик · Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Геленджик, город Геленджик, проспект Геленджикский, дом 326
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (55), соотношение цены и качества (53) и чистоту (51); чаще критикуют интернет (5). Всего 343 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (343)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 51 | 47 | 3 |
| Персонал | 55 | 48 | 7 |
| Номер | 37 | 31 | 6 |
| Цена / качество | 53 | 41 | 8 |
| Удобства | 49 | 38 | 10 |
| Локация | 31 | 24 | 6 |
| Санузел | 39 | 25 | 7 |
| Шумоизоляция | 5 | 4 | 1 |
| Парковка | 3 | 2 | 1 |
| Заселение | 11 | 6 | 2 |
| Завтрак | 4 | 1 | 0 |
| Интернет | 5 | 1 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 228 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 4 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:40:0407004:68
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Куколов Руслан Витальевич
- ИНН · ОГРНИП
- 230406931598 · 323237500231382
- Статус
- liquidated · с 06.06.2023
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
62 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 11 | 4.818 / 5 | 100% |
| Яндекс | 51 | 4.49 / 5 | 94% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.