Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостиница Милос
Геленджик · рейтинг и проверка по открытым данным
- +3,7п.п.к медиане города по Индексу
- +0,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 38 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Поздеев Максим ДмитриевичИНН 911119420453 · ОГРНИП 324911200104878
- Отзывы гостей
- 5,0 / 52 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 20 номеров в записи
- Адрес
- Краснодарский край, г. Геленджик, Проспект Геленджикский, д. 342
- Связанная компания
- Поздеев Максим Дмитриевич подтверждённая публичная связьИНН 911119420453ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
66 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Милос»: индекс качества управления на 3,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница "Милос" получает преимущественно положительные отклики по большинству ключевых параметров: гости отмечают чистоту, наличие необходимого инвентаря в номерах, удобное расположение вблизи моря и основных объектов инфраструктуры, а также стабильную работу Wi-Fi. Подавляющее большинство упоминаний касаются персонала — его вежливость, оперативность при заселении и готовность решать вопросы отмечаются многократно. Завтраки чаще всего оцениваются положительно, однако встречается и критика их качества. Единичные замечания связаны с уборкой балконов, временными сложностями при заселении и шумом с соседних территорий. В целом, гости указывают, что объект соответствует ожиданиям по заявленной категории.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Бирюза · 0,8 км | 77 |
| 2 | Гостевой дом Арт Шале · 0,3 км | 75 |
| 3 | Гостевой дом Антре · 0,1 км | 75 |
| 4 | Этот объектвы | 66 |
| 5 | Гостевой дом Друзья · 0,3 км | 66 |
| 6 | Отель Асият · 1,3 км | 60 |
| 7 | Отель Белый Дом · 2 км | 57 |
| 8 | Отель Калифорния · 1,5 км | 52 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостевой дом Семья · 1 км | 46 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Геленджик · Краснодарский край, г. Геленджик, Проспект Геленджикский, д. 342
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (27), номер (26) и чистоту (25). Всего 158 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (158)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Интернет | 4 | 4 | 0 |
| Парковка | 3 | 3 | 0 |
| Локация | 20 | 20 | 0 |
| Номер | 26 | 25 | 1 |
| Цена / качество | 21 | 20 | 1 |
| Персонал | 27 | 25 | 2 |
| Чистота | 25 | 23 | 2 |
| Удобства | 7 | 6 | 1 |
| Заселение | 6 | 4 | 1 |
| Завтрак | 10 | 7 | 2 |
| Санузел | 6 | 3 | 0 |
| Шумоизоляция | 3 | 2 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 402 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 83 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:40:0407004:402
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Поздеев Максим Дмитриевич
- ИНН · ОГРНИП
- 911119420453 · 324911200104878
- Статус
- действующее · с 14.11.2024
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: xn----jtbhmcbqbzm6i.xn--p1ai ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 38отзывов гостей · 2 площадки
- 158упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Милос»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — xn----jtbhmcbqbzm6i.xn--p1ai; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Милос»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 989 765-11-91.
«Гостиница Милос»: сколько номеров?
20 номеров, заявленная категория 3★.
«Гостиница Милос»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Милос»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 по 2 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 38. Индекс качества управления HotGrade — 66 из 100.
«Гостиница Милос»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Поздеев Максим Дмитриевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
38 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 2 | 5 / 5 | 0% |
| Яндекс | 36 | 4.694 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.