Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Tenet
Екатеринбург · 620014, Свердловская Область, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул Хохрякова, д. 1а
Индекс по четырём осям
77 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Отзывы преимущественно позитивные
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостиница Novotel Екатеринбург Центр · 1,2 км | 83 |
| 2 | Отель Гранд Авеню by USTA Hotels · 1,3 км | 79 |
| 3 | КОСМОС ЕКАТЕРИНБУРГ ОТЕЛЬ/ COSMOS EKATERINBURG HOTEL · 1,6 км | 79 |
| 4 | Этот объектвы | 77 |
| 5 | Гостиница Дизайн-отель РЕНОМЕ · 1,2 км | 76 |
| 6 | Гостиница Свобода Респект · 0,9 км | 72 |
| 7 | Отель Центральный by USTA Hotels · 1,3 км | 61 |
| 8 | Гостиница СОФТ ИНН · 0,6 км | 57 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Большой Урал · 1,5 км | 50 |
медиана рядом: 76 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Екатеринбург · 620014, Свердловская Область, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул Хохрякова, д. 1а
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (180), номер (134) и персонал (131); чаще критикуют парковку (14). Всего 902 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (902)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 131 | 126 | 5 |
| Завтрак | 180 | 172 | 4 |
| Локация | 115 | 111 | 4 |
| Чистота | 120 | 115 | 5 |
| Номер | 134 | 125 | 8 |
| Цена / качество | 69 | 60 | 6 |
| Санузел | 23 | 17 | 3 |
| Удобства | 51 | 39 | 10 |
| Заселение | 33 | 24 | 6 |
| Интернет | 5 | 3 | 1 |
| Шумоизоляция | 27 | 18 | 9 |
| Парковка | 14 | 2 | 9 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Свердловская область · 3★, ориентир): загрузка 64% (за май) · цена ночи (тариф) 4 819 ₽ · RevPAR 3 067 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 4 678 м² · 10 эт.
- Кадастровая стоимость
- 259 млн ₽
- Кадастровый №
- 66:41:0401004:51
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ПРИНЦИП ВКУСА»
- ИНН · ОГРН
- 6671048925 · 1169658081823
- Статус
- действующее · с 15.07.2016
- Руководитель
- Кириков Павел Валерьевич · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Кириков Николай Валерьевич — 33%; Кириков Павел Валерьевич — 33%; Кириков Валерий Васильевич — 34%
- Конечный бенефициар
- Кириков Валерий Васильевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1348 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 747 | 4.767 / 5 | 35% |
| Яндекс | 601 | 4.835 / 5 | 48% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.