Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Бизнес -отель Россо Рива строение 2 (Business-Hotel Rosso Riva )
Москва · 115114, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Замоскворечье, наб Шлюзовая, д. 6, стр. 2
Индекс по четырём осям
67 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Веллион Павелецкий · 0,7 км | 79 |
| 2 | COSMOS MOSCOW PAVELETSKAYA HOTEL / КОСМОС МОСКВА ПАВЕЛЕЦКАЯ ОТЕЛЬ · 0,3 км | 76 |
| 3 | Гостиница GLENVER GARDEN · 0,3 км | 72 |
| 4 | Гостиница Озерковская · 0,6 км | 71 |
| 5 | Отель Vertical Boutique ( Вертикаль Бутик ) · 0,7 км | 67 |
| 6 | Этот объектвы | 67 |
| 7 | Гостиница Павелецкая Аэро · 0,3 км | 67 |
| 8 | Swissôtel Красные Холмы Москва · 0,4 км | 62 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Сан-ремо · 0,7 км | 57 |
медиана рядом: 71 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 115114, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Замоскворечье, наб Шлюзовая, д. 6, стр. 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (120), локацию (97) и номер (92); чаще критикуют санузел (33) и интернет (6). Всего 666 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (666)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 97 | 93 | 3 |
| Завтрак | 120 | 113 | 3 |
| Персонал | 89 | 77 | 9 |
| Удобства | 58 | 44 | 11 |
| Цена / качество | 64 | 48 | 11 |
| Чистота | 67 | 52 | 15 |
| Шумоизоляция | 20 | 15 | 4 |
| Номер | 92 | 65 | 24 |
| Заселение | 20 | 14 | 5 |
| Санузел | 33 | 12 | 18 |
| Интернет | 6 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (3 объектов) ÷ суммарный фонд (145 номеров). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 4 371 м² · 8 эт.
- Кадастровая стоимость
- 607 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0006018:1032
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «СУЛЬЕ»
- ИНН · ОГРН
- 7705772986 · 1077746005501
- Статус
- действующее · с 09.01.2007
- Руководитель
- Наумова Татьяна Александровна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- ЗАО МОФ "ПАРИЖСКАЯ КОММУНА" — 49% (юрлицо); ООО "ПТОФ "ЗАРЯ" — 51% (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
531 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 531 | 4.67 / 5 | 8% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.