Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиницы ОКА
Калуга · 248000, Калужская Область, г.о. город Калуга, г Калуга, ул Карпова, д. 10, помещ. 1
Индекс по четырём осям
50 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | SMART HOTEL Калуга · 3,3 км | 76 |
| 2 | Гостиница Губернская · 2,8 км | 71 |
| 3 | AZIMUT City Hotel Kaluga'' ( Азимут Сити Отель Калyга ) · 1,1 км | 67 |
| 4 | Гостиница ЗУЛЬ · 1,7 км | 59 |
| 5 | ОТЕЛЬ Kaluga Plaza · 3,1 км | 57 |
| 6 | Гостиница ДОНЖОН · 1,9 км | 52 |
| 7 | Этот объектвы | 50 |
| 8 | Гостиница Приокская · 1 км | 49 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Фишер · 1,7 км | 46 |
медиана рядом: 59 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Калуга · 248000, Калужская Область, г.о. город Калуга, г Калуга, ул Карпова, д. 10, помещ. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (146), номер (142) и чистоту (129); чаще критикуют санузел (68) и шумоизоляцию (36). Всего 939 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (939)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 146 | 136 | 4 |
| Парковка | 26 | 22 | 2 |
| Персонал | 72 | 57 | 13 |
| Чистота | 129 | 94 | 32 |
| Номер | 142 | 94 | 43 |
| Удобства | 87 | 58 | 27 |
| Цена / качество | 91 | 58 | 31 |
| Завтрак | 86 | 51 | 26 |
| Заселение | 46 | 24 | 16 |
| Шумоизоляция | 36 | 8 | 26 |
| Санузел | 68 | 18 | 49 |
| Интернет | 10 | 1 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 110 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 533 тыс. ₽
- Кадастровый №
- 40:26:000340:562
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Гореликова Оксана Валерьевна
- ИНН · ОГРНИП
- 402704884262 · 304402715500044
- Статус
- действующее · с 16.07.2003
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
964 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 364 | 4.514 / 5 | 1% |
| Яндекс | 600 | 4.117 / 5 | 8% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.