Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель ТОР
Новосибирск · 630075, Новосибирская Область, г.о. город Новосибирск, г Новосибирск, ул Дуси Ковальчук, зд. 410/1
Индекс по четырём осям
72 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 4,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Космос Новосибирск/Cosmos Novosibirsk Hotel · 4,3 км | 85 |
| 2 | Отель Domina Новосибирск · 4,5 км | 75 |
| 3 | Этот объектвы | 72 |
| 4 | Отель COMFORT_NSK HOTEL · 4,3 км | 70 |
| 5 | Отель Клуб Путешественников · 2,9 км | 69 |
| 6 | Отель Авеню · 3,9 км | 68 |
| 7 | Гостиница Август · 3,7 км | 67 |
| 8 | Гостевой дом Тридевятое царство · 4,1 км | 64 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Marins Новосибирск · 4 км | 60 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Новосибирск · 630075, Новосибирская Область, г.о. город Новосибирск, г Новосибирск, ул Дуси Ковальчук, зд. 410/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (112), завтрак (107) и чистоту (98); чаще критикуют шумоизоляцию (63) и санузел (19). Всего 688 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (688)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 6 | 5 | 0 |
| Персонал | 112 | 102 | 10 |
| Локация | 36 | 31 | 3 |
| Чистота | 98 | 89 | 9 |
| Завтрак | 107 | 86 | 17 |
| Номер | 94 | 74 | 19 |
| Цена / качество | 78 | 55 | 22 |
| Удобства | 38 | 23 | 13 |
| Заселение | 29 | 14 | 10 |
| Санузел | 19 | 7 | 11 |
| Шумоизоляция | 63 | 9 | 54 |
| Интернет | 8 | 1 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 926 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 196 млн ₽
- Кадастровый №
- 54:35:033065:4597
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «МК-ТОР»
- ИНН · ОГРН
- 5410785810 · 1145476090572
- Статус
- действующее · с 22.07.2014
- Руководитель
- Васильев Роман Викторович · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Васильев Роман Викторович — 15%; Ющенко Леонид Викторович — 85%
- Конечный бенефициар
- Ющенко Леонид Викторович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
858 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 256 | 3.938 / 5 | 74% |
| Яндекс | 602 | 4.292 / 5 | 33% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.