Проверка отеля как бизнеса · Воронежская область
Отель ЗАСТАВА-ОТЕЛЬ
Воронеж · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,8п.п.к медиане города по Индексу
- +0,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 385 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ЗАСТАВА»ИНН 3664225230
- Отзывы гостей
- 4,6 / 5279 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 12 номеров в записи
- Адрес
- 394026, Воронежская Область, г.о. город Воронеж, г Воронеж, ул Плехановская, д. 53, помещ. 3/18/1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗАСТАВА" подтверждённая публичная связьИНН 3664225230ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «ЗАСТАВА-ОТЕЛЬ»: индекс качества управления на 2,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной точке, что отмечают подавляющее большинство гостей. Около трёх четвертей упоминаний о номерах, персонале, соотношении цены и качества, а также о чистоте и удобствах — положительные. Многие отмечают просторные номера, наличие необходимых предметов гигиены и техники, включая чайники, холодильники и фены, а также панорамные виды из окон. В то же время, по поводу шума поступает значительное количество замечаний, особенно в связи с работой ночного клуба на верхнем этаже, из-за чего в некоторых номерах слышна музыка до позднего времени. Также встречается критика по поводу состояния санузлов, включая плесень на плитке и проблемы с напором воды, и низкой эффективности при заселении. Отзывы о парковке преимущественно положительные.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 12,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Люкс на Городском · 3,3 км | 76 |
| 2 | Гостиница Отель НеЧаев · 7,8 км | 74 |
| 3 | Норд · 6,1 км | 71 |
| 4 | Гостиница Таежный охотник · 2,5 км | 67 |
| 5 | Отель Московский · 2,1 км | 67 |
| 6 | Бутик отель Ветряков · 12,4 км | 65 |
| 7 | Отель Санлайт · 7,3 км | 63 |
| 8 | Этот объектвы | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Швеция · 9,3 км | 58 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Воронеж · 394026, Воронежская Область, г.о. город Воронеж, г Воронеж, ул Плехановская, д. 53, помещ. 3/18/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (142), чистоту (97) и локацию (90); чаще критикуют шумоизоляцию (54) и заселение (33). Всего 682 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (682)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 90 | 81 | 6 |
| Персонал | 63 | 50 | 12 |
| Парковка | 20 | 15 | 3 |
| Номер | 142 | 110 | 30 |
| Завтрак | 18 | 12 | 3 |
| Цена / качество | 78 | 55 | 18 |
| Чистота | 97 | 62 | 33 |
| Интернет | 4 | 1 | 0 |
| Удобства | 43 | 26 | 15 |
| Санузел | 40 | 17 | 16 |
| Заселение | 33 | 13 | 14 |
| Шумоизоляция | 54 | 11 | 39 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЗАСТАВА»
- ИНН · ОГРН
- 3664225230 · 1163668123442
- Статус
- действующее · с 22.12.2016
- Руководитель
- Кушнарев Андрей Евгеньевич · директор
- ОКВЭД
- 68.32 · Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
- Учредители
- Кушнарев Андрей Евгеньевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Кушнарев Андрей Евгеньевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «ЗАСТАВА-ОТЕЛЬ»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ЗАСТАВА" (ИНН 3664225230, ОГРН 1163668123442). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Кушнарев Андрей Евгеньевич (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Кушнарев Андрей Евгеньевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: zastava-otel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 664отзывов гостей · 2 площадки
- 682упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель ЗАСТАВА-ОТЕЛЬ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — zastava-otel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель ЗАСТАВА-ОТЕЛЬ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 473 260-23-25.
«Отель ЗАСТАВА-ОТЕЛЬ»: сколько номеров?
12 номеров.
«Отель ЗАСТАВА-ОТЕЛЬ»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/d0e2bbfb-c609-11ef-92da-611512d45b90/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель ЗАСТАВА-ОТЕЛЬ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Отель ЗАСТАВА-ОТЕЛЬ»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЗАСТАВА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
664 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 279 | 4,6 / 5 | 0% |
| Яндекс | 385 | 4,2 / 5 | 2% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.