Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Московский
Воронеж · 394026, Воронежская Область, г.о. город Воронеж, г Воронеж, пр-кт Московский, д. 13/2, помещ. 2а/1
Индекс по четырём осям
66 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 10,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Люкс на Городском · 5,3 км | 76 |
| 2 | Гостиница Отель НеЧаев · 9,7 км | 74 |
| 3 | Норд · 4 км | 71 |
| 4 | Гостиница Таежный охотник · 3 км | 67 |
| 5 | Этот объектвы | 67 |
| 6 | Бутик отель Ветряков · 10,4 км | 65 |
| 7 | Отель Санлайт · 6,5 км | 63 |
| 8 | Отель ЗАСТАВА-ОТЕЛЬ · 2,1 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Швеция · 7,3 км | 58 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Воронеж · 394026, Воронежская Область, г.о. город Воронеж, г Воронеж, пр-кт Московский, д. 13/2, помещ. 2а/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (135), персонал (134) и номер (95); чаще критикуют шумоизоляцию (27) и интернет (7). Всего 744 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (744)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 134 | 121 | 11 |
| Чистота | 135 | 121 | 13 |
| Локация | 63 | 52 | 10 |
| Цена / качество | 81 | 64 | 14 |
| Завтрак | 67 | 53 | 11 |
| Номер | 95 | 76 | 18 |
| Парковка | 18 | 14 | 3 |
| Заселение | 59 | 38 | 19 |
| Удобства | 36 | 20 | 15 |
| Санузел | 22 | 11 | 10 |
| Шумоизоляция | 27 | 8 | 19 |
| Интернет | 7 | 0 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 41 735 м²
- Кадастровая стоимость
- 3,0 млрд ₽
- Кадастровый №
- 36:34:0209014:1151
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «РАЙЗЕН»
- ИНН · ОГРН
- 3665819758 · 1223600015594
- Статус
- действующее · с 22.09.2022
- Руководитель
- Гончарова Галина Викторовна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Гончарова Галина Викторовна — 100%
- Конечный бенефициар
- Гончарова Галина Викторовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
935 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 334 | 4,6 / 5 | 11% |
| Яндекс | 601 | 4,1 / 5 | 3% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.