Проверка отеля как бизнеса · Курская область
Гостиница Белая Акация
Курск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +13,1п.п.к медиане города по Индексу
- +11,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 601 отзыв
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ГК »БЕЛАЯ АКАЦИЯ«ИНН 4632236985
- Отзывы гостей
- 4,48 / 5601 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 50 номеров в записи
- Адрес
- 305016, Курская Область, г.о. город Курск, г Курск, ул 50 лет Октября, д. 4А, помещ. 1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС "БЕЛАЯ АКАЦИЯ" подтверждённая публичная связьИНН 4632236985ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
77 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Белая Акация», ООО «ГК »Белая Акация«: индекс качества управления на 13,1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Белая Акация» получает преимущественно положительные отклики по таким параметрам, как персонал, чистота, завтраки, номера и соотношение цены и качества — по этим аспектам упоминания носят массовый характер и в большинстве своём одобрительные. Гости отмечают внимательность и вежливость сотрудников, хорошее состояние номеров, обилие чистых и свежих продуктов на завтраках, а также общую аккуратность в помещениях. В то же время встречаются замечания по уровню шума в номерах и состоянию санузлов — в этих категориях доля положительных отзывов заметно ниже. Упоминается ограниченная парковка и разный уровень звукоизоляции, особенно при размещении больших групп. Некоторые гости отмечают удачное расположение и удобства для проведения мероприятий, включая конференц-зал и банкетные помещения.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Курск · 305016, Курская Область, г.о. город Курск, г Курск, ул 50 лет Октября, д. 4А, помещ. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (337), персонал (314) и номер (245); чаще критикуют шумоизоляцию (123) и санузел (33). Всего 1703 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1703)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 314 | 297 | 17 |
| Чистота | 203 | 190 | 13 |
| Завтрак | 337 | 283 | 35 |
| Цена / качество | 200 | 162 | 28 |
| Парковка | 31 | 24 | 5 |
| Заселение | 43 | 32 | 6 |
| Номер | 245 | 188 | 51 |
| Локация | 76 | 58 | 15 |
| Удобства | 86 | 57 | 26 |
| Санузел | 33 | 11 | 14 |
| Интернет | 12 | 2 | 7 |
| Шумоизоляция | 123 | 18 | 102 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 39 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 908 тыс. ₽
- Кадастровый №
- 46:29:103094:154
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ГК »БЕЛАЯ АКАЦИЯ«
- ИНН · ОГРН
- 4632236985 · 1174632019693
- Статус
- действующее · с 16.11.2017
- Руководитель
- Бебякин Николай Михайлович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Бебякин Николай Михайлович — 100%
- Конечный бенефициар
- Бебякин Николай Михайлович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: bahotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 601отзывов гостей · 1 площадка
- 1 703упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Белая Акация»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — bahotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Белая Акация»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 471 227-05-00.
«Гостиница Белая Акация»: сколько номеров?
50 номеров, заявленная категория 3★.
«Гостиница Белая Акация»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Белая Акация»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 601 отзыву (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 77 из 100.
«Гостиница Белая Акация»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ГК »БЕЛАЯ АКАЦИЯ«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
601 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 601 | 4.48 / 5 | 54% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.