Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Апарт-отель NEXT
Санкт-Петербург · 199406, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Гавань, пр-кт Средний В.О., д. 87, к. 3, стр. 1, помещ. 260Н
Индекс по четырём осям
63 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 72 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 12,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Велтон Клаб Отель и Апартаменты · 3,3 км | 80 |
| 2 | Sky Petersburg Apartments · 5,8 км | 72 |
| 3 | Апарт-отель Docklands · 2,2 км | 68 |
| 4 | Апарт-Отель Империал · 12,6 км | 66 |
| 5 | Апарт-Отель Park Side · 7,5 км | 65 |
| 6 | Отель SPb Aparts · 8,8 км | 63 |
| 7 | Этот объектвы | 63 |
| 8 | Апарт-отель Лайк-Апарт · 8,7 км | 45 |
Ещё 1 объект
| 9 | Апартаменты Ильфа и Петрова · 5,8 км | 40 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 199406, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Гавань, пр-кт Средний В.О., д. 87, к. 3, стр. 1, помещ. 260Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (120), чистоту (115) и соотношение цены и качества (94); чаще критикуют заселение (45) и санузел (40). Всего 711 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (711)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 81 | 67 | 11 |
| Парковка | 17 | 12 | 3 |
| Номер | 120 | 87 | 32 |
| Чистота | 115 | 80 | 34 |
| Персонал | 55 | 36 | 19 |
| Цена / качество | 94 | 55 | 35 |
| Удобства | 100 | 57 | 42 |
| Заселение | 45 | 17 | 22 |
| Шумоизоляция | 33 | 13 | 19 |
| Санузел | 40 | 12 | 26 |
| Интернет | 11 | 3 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 4–5★, ориентир): загрузка 70% (за май) · цена ночи (тариф) 10 364 ₽ · RevPAR 7 231 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 35 562 м²
- Кадастровая стоимость
- 2,6 млрд ₽
- Кадастровый №
- 78:06:0002089:5822
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «МТЛ-НЕКСТ»
- ИНН · ОГРН
- 7813637350 · 1197847161577
- Статус
- действующее · с 01.08.2019
- Руководитель
- Перкаль-Проворная Вероника Дмитриевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 68.32 · Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
- Учредители
- Перкаль-Проворная Вероника Дмитриевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Перкаль-Проворная Вероника Дмитриевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
369 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 60 | 3.633 / 5 | 42% |
| Яндекс | 309 | 4.225 / 5 | 66% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.