Проверка отеля как бизнеса · Новосибирская область
Бутик-отель Греческий Олимп
Новосибирск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +4,1п.п.к медиане города по Индексу
- −0,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 33 отзыва
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Шестопалова Людмила АлександровнаИНН 540107244288 · ОГРНИП 324547600145232
- Отзывы гостей
- 4,76 / 533 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 4 номеров в записи
- Адрес
- 630005, Новосибирская Область, г.о. город Новосибирск, г Новосибирск, ул Крылова, д. 63, помещ. 305
- Связанная компания
- Шестопалова Людмила Александровна подтверждённая публичная связьИНН 540107244288ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
68 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Бутик-отель «Греческий Олимп»: индекс качества управления на 4,1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают, что гостиница расположена удобно — в центре города, в тихом месте, рядом с метро, торговыми центрами, парками и точками питания, до основных объектов можно дойти за несколько минут. Номера характеризуются как чистые, с продуманной до мелочей планировкой, оформленные в греческом стиле, с высокими потолками, качественной мебелью, техникой, кухней и стиральными машинами. Персонал оценивается как доброжелательный и оперативно реагирующий на запросы, заселение — быстрое, с подробным сопровождением. Завтраки упоминаются как вкусные, с греческими блюдами и разнообразными продуктами, хотя встречается замечание о недостатке разнообразия и несвоевременном обслуживании. Среди недостатков — сложности с подъездом на автомобиле, трудности с поиском входа, шумный кондиционер и отсутствие горячей воды в отдельных случаях.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Новосибирск · 630005, Новосибирская Область, г.о. город Новосибирск, г Новосибирск, ул Крылова, д. 63, помещ. 305
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (21), соотношение цены и качества (21) и персонал (20). Всего 143 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (143)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 20 | 20 | 0 |
| Чистота | 13 | 13 | 0 |
| Номер | 21 | 21 | 0 |
| Удобства | 16 | 16 | 0 |
| Локация | 19 | 18 | 0 |
| Цена / качество | 21 | 20 | 1 |
| Завтрак | 14 | 12 | 1 |
| Санузел | 9 | 6 | 2 |
| Заселение | 7 | 5 | 2 |
| Шумоизоляция | 3 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 24 368 м² · 28 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,0 млрд ₽
- Кадастровый №
- 54:35:101142:1362
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Шестопалова Людмила Александровна
- ИНН · ОГРНИП
- 540107244288 · 324547600145232
- Статус
- действующее · с 03.09.2024
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: greekolimp.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 33отзывов гостей · 1 площадка
- 143упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Бутик-отель Греческий Олимп»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — greekolimp.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Бутик-отель Греческий Олимп»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 913 906-22-71.
«Бутик-отель Греческий Олимп»: сколько номеров?
4 номера, заявленная категория 4★.
«Бутик-отель Греческий Олимп»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Бутик-отель Греческий Олимп»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 33 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 68 из 100.
«Бутик-отель Греческий Олимп»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Шестопалова Людмила Александровна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
33 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 33 | 4.758 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.