Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель IKOS POLYANA
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- +11п.п.к медиане города по Индексу
- +1,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 1329 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Каспаров Георгий СергеевичИНН 231707770716 · ОГРНИП 323237500113060
- Отзывы гостей
- 4,87 / 5726 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 32 номеров в записи
- Адрес
- 354392, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, с Эстосадок, ул Переселенческая, д. 14
- Связанная компания
- Каспаров Георгий Сергеевич подтверждённая публичная связьИНН 231707770716ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
71 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «IKOS POLYANA» ИП Каспаров Г.С.: индекс качества управления на 11 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в живописном месте с видом на горы, что отмечают многие гости. Завтраки, предлагаемые по системе «шведский стол», в основном соответствуют ожиданиям, хотя выбор блюд упоминается как небольшой. Номера, санузлы и общие удобства чаще всего описываются как чистые и функциональные, при этом чистота на территории и в помещениях поддерживается на постоянном уровне. Персонал в большинстве случаев проявляет вежливость, готовность отвечать на вопросы и выполнять просьбы. Подогреваемый бассейн с чистой тёплой водой вызывает положительные впечатления, однако встречаются замечания о его обслуживании после дождей. Чаще всего гости положительно оценивают соотношение цены и качества, а также общее расположение объекта. Единичные отзывы указывают на недостатки в организации заселения и выдачи белья.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Горный дом · 0,8 км | 82 |
| 2 | Гостевой дом ВВЕРХ · 0,4 км | 77 |
| 3 | Гостиница Панорама by Mercure Красная Поляна · 1,9 км | 71 |
| 4 | Этот объектвы | 71 |
| 5 | Отель Vertex · 0,2 км | 71 |
| 6 | Гостиница Сочи Марриотт Красная Поляна (Sochi Marriott Krasnaya Polyana) · 0,2 км | 66 |
| 7 | Гостевой дом Чудо 1 · 0,7 км | 65 |
| 8 | гостевой дом Rodven · 0,7 км | 52 |
Ещё 1 объект
| 9 | Докса · 0,7 км | 49 |
медиана рядом: 71 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
354392, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, с Эстосадок, ул Переселенческая, д. 14
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (188), номер (148) и персонал (140); чаще критикуют интернет (6). Всего 1006 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1006)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 10 | 10 | 0 |
| Чистота | 112 | 109 | 3 |
| Локация | 91 | 85 | 4 |
| Номер | 148 | 140 | 8 |
| Персонал | 140 | 131 | 9 |
| Удобства | 119 | 106 | 11 |
| Завтрак | 188 | 166 | 18 |
| Шумоизоляция | 16 | 13 | 2 |
| Цена / качество | 97 | 80 | 17 |
| Санузел | 64 | 47 | 5 |
| Заселение | 15 | 8 | 5 |
| Интернет | 6 | 1 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 4–5★, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 13 873 ₽ · RevPAR 9 058 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 182 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 9 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0420021:2224
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Каспаров Георгий Сергеевич
- ИНН · ОГРНИП
- 231707770716 · 323237500113060
- Статус
- действующее · с 22.03.2023
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Kontur.Hotel
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: ikospolyana.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 1 329отзывов гостей · 2 площадки
- 1 006упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель IKOS POLYANA»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — ikospolyana.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель IKOS POLYANA»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 989 009-55-77.
«Отель IKOS POLYANA»: сколько номеров?
32 номера, заявленная категория 4★.
«Отель IKOS POLYANA»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель IKOS POLYANA»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 726 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 1329. Индекс качества управления HotGrade — 71 из 100.
«Отель IKOS POLYANA»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Каспаров Георгий Сергеевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1329 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 726 | 4.871 / 5 | 1% |
| Яндекс | 603 | 4.836 / 5 | 1% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.