Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Сити Классик
Красноярск · 660017, Красноярский Край, г.о. город Красноярск, г Красноярск, ул Марковского, зд. 106
Индекс по четырём осям
53 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,1 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Hovel · 1 км | 83 |
| 2 | БИЗНЕС-ОТЕЛЬ КУПЕЧЕСКИЙ · 0,8 км | 76 |
| 3 | Гостиница SKY Центр · 0,7 км | 74 |
| 4 | Гостиница ibis Krasnoyarsk Center · 0,7 км | 74 |
| 5 | Гостиница Звездочка · 1,1 км | 74 |
| 6 | Гостиница Исторический квартал · 1,1 км | 66 |
| 7 | Гостиница Локомотив КГАУ РЦСС · 0,2 км | 57 |
| 8 | Этот объектвы | 53 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Север · 0,4 км | 53 |
медиана рядом: 74 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Красноярск · 660017, Красноярский Край, г.о. город Красноярск, г Красноярск, ул Марковского, зд. 106
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (101), персонал (97) и номер (87); чаще критикуют шумоизоляцию (22) и санузел (14). Всего 577 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (577)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 52 | 44 | 5 |
| Завтрак | 40 | 33 | 6 |
| Персонал | 97 | 63 | 32 |
| Чистота | 101 | 67 | 33 |
| Номер | 87 | 53 | 31 |
| Цена / качество | 92 | 51 | 33 |
| Удобства | 30 | 16 | 11 |
| Заселение | 32 | 15 | 13 |
| Парковка | 3 | 1 | 1 |
| Санузел | 14 | 3 | 10 |
| Шумоизоляция | 22 | 3 | 19 |
| Интернет | 7 | 0 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 970 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 41 млн ₽
- Кадастровый №
- 24:50:0300227:1391
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ПЕРСПЕКТИВА»
- ИНН · ОГРН
- 2466179484 · 1172468013805
- Статус
- действующее · с 02.03.2017
- Руководитель
- Слепцова Галина Львовна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Слепцова Галина Львовна — 100%
- Конечный бенефициар
- Слепцова Галина Львовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
284 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 69 | 3.493 / 5 | 0% |
| Яндекс | 215 | 3.847 / 5 | 2% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.