Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Резиденция Переделкино АНО Дом Творчества Писателей в Переделкино
Москва · 108816, г Москва, вн.тер.г. поселение Внуковское, п дск Мичуринец, ул Погодина, д. 4, стр. 1
Индекс по четырём осям
67 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 4,9 км · 7 объектов с публичным Индексом№4 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Городской отель Аэропорт Внуково · 1,4 км | 76 |
| 2 | FlyBox Vnukovo · 4,9 км | 71 |
| 3 | AZIMUT Отель Сколково Москва · 4,8 км | 69 |
| 4 | Этот объектвы | 67 |
| 5 | Городская гостиница Вишневый сад · 3,1 км | 67 |
| 6 | Гостиница Аэро Внуково · 4,9 км | 67 |
| 7 | Sweethotel · 1 км | 65 |
| 8 | Гостиница ART HOTEL · 3,6 км | 55 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 108816, г Москва, вн.тер.г. поселение Внуковское, п дск Мичуринец, ул Погодина, д. 4, стр. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (79), соотношение цены и качества (67) и номер (62); чаще критикуют интернет (7). Всего 437 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (437)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 62 | 53 | 8 |
| Локация | 79 | 63 | 2 |
| Удобства | 60 | 45 | 10 |
| Персонал | 41 | 29 | 10 |
| Чистота | 33 | 25 | 7 |
| Шумоизоляция | 13 | 10 | 2 |
| Цена / качество | 67 | 46 | 16 |
| Заселение | 16 | 9 | 5 |
| Парковка | 11 | 6 | 4 |
| Санузел | 23 | 8 | 7 |
| Завтрак | 25 | 10 | 11 |
| Интернет | 7 | 0 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (1 объектов) ÷ суммарный фонд (39 номеров). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 153 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 173 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:17:0000000:8446
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АНО «ДОМ ТВОРЧЕСТВА ПИСАТЕЛЕЙ В ПЕРЕДЕЛКИНО»
- ИНН · ОГРН
- 9705146848 · 1207700285704
- Статус
- действующее · с 11.08.2020
- Руководитель
- Герасимова Юлия Сергеевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 90.04.2 · Деятельность многоцелевых центров и подобных заведений с преобладанием культурного обслуживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
572 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 61 | 4.115 / 5 | 21% |
| Яндекс ↗ | 511 | 4.644 / 5 | 45% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.