Проверка отеля как бизнеса · Приморский край
Гостиница ЕСЕНИН
Владивосток · рейтинг и проверка по открытым данным
- −3,2п.п.к медиане города по Индексу
- −9,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 87 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ЧЕРКАСОВ»ИНН 2540262332
- Отзывы гостей
- 4,29 / 568 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 12 номеров в записи
- Адрес
- Приморский край, г. Владивосток, ул. Посьетская, д. 17, пом. 1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЧЕРКАСОВ" подтверждённая публичная связьИНН 2540262332ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «ЕСЕНИН»: индекс качества управления на 3,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «ЕСЕНИН» в Владивостоке получает преимущественно положительные оценки за персонал, чистоту, номера и соотношение цены и качества — по этим аспектам большинство отзывов носят положительный характер. Гости отмечают внимательное отношение сотрудников, особенно администраторов, а также хорошую укомплектованность номеров и регулярное обновление белья и предметов гигиены. Завтраки в большинстве случаев воспринимаются удовлетворительно, с акцентом на разнообразие и вкус блюд, однако встречаются упоминания о проблемах с организацией питания и ожидании. Среди замечаний — смешанные отзывы о санузлах, включая отсутствие шторок и запахи, а также преимущественно негативные впечатления о шуме и звукоизоляции, что отмечается многими гостями. Расположение и удобства оцениваются в целом положительно, хотя есть отдельные нарекания на процесс заселения и работу интернета.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Бутик-отель ROAR · 0,7 км | 77 |
| 2 | МИНИ-ОТЕЛЬ Добрый · 0,9 км | 75 |
| 3 | Отель Алеут · 0,5 км | 74 |
| 4 | Гостиница Инканто / Incanto Hotel · 0,9 км | 67 |
| 5 | Гостиница Жемчужина -филиал · 0,1 км | 61 |
| 6 | Этот объектвы | 60 |
| 7 | Гостиница Приморье · 0 км | 58 |
| 8 | Гостиница Golden Tiger · 0,7 км | 46 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Версаль · 0,8 км | 44 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Владивосток · Приморский край, г. Владивосток, ул. Посьетская, д. 17, пом. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (47), номер (44) и соотношение цены и качества (43); чаще критикуют санузел (13) и шумоизоляцию (12). Всего 289 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (289)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 28 | 27 | 1 |
| Чистота | 34 | 31 | 3 |
| Персонал | 47 | 39 | 8 |
| Номер | 44 | 34 | 10 |
| Удобства | 19 | 15 | 4 |
| Цена / качество | 43 | 30 | 12 |
| Завтрак | 34 | 21 | 13 |
| Заселение | 15 | 9 | 6 |
| Санузел | 13 | 5 | 6 |
| Шумоизоляция | 12 | 0 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 6 411 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 272 млн ₽
- Кадастровый №
- 25:28:020030:72
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЧЕРКАСОВ»
- ИНН · ОГРН
- 2540262332 · 1212500016189
- Статус
- действующее · с 07.07.2021
- Руководитель
- Кобзарь Елизавета Александровна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Кобзарь Елизавета Александровна — 100%
- Конечный бенефициар
- Кобзарь Елизавета Александровна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: xn--e1aaalqjbiwp6i.xn--p1ai ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 87отзывов гостей · 2 площадки
- 289упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница ЕСЕНИН»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — xn--e1aaalqjbiwp6i.xn--p1ai; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница ЕСЕНИН»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 939 450-19-19.
«Гостиница ЕСЕНИН»: сколько номеров?
12 номеров, заявленная категория 4★.
«Гостиница ЕСЕНИН»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница ЕСЕНИН»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 68 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 87. Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Гостиница ЕСЕНИН»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЧЕРКАСОВ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
87 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 68 | 4.294 / 5 | 47% |
| Яндекс | 19 | 3.842 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.