Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостевой дом Еремеевых
Российская Федерация, Владимирская обл, Суздальский муниципальный район, городское поселение город Суздаль, Суздаль г, Восточная ул, дом 10
Индекс по четырём осям
66 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 32,7 км · 7 объектов с публичным Индексом№5 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Владимирский Хуторок · 32,1 км | 75 |
| 2 | Гостевой дом Русские Сувениры · 2,4 км | 73 |
| 3 | Отель GREENFEEL Владимир · 32,7 км | 72 |
| 4 | Флигель доктора Моренкова · 2,2 км | 68 |
| 5 | Этот объектвы | 66 |
| 6 | МАРИШКИН ДОМ · 2,6 км | 62 |
| 7 | Гостевой дом на Полянке · 28,8 км | 49 |
| 8 | Мотель Лофт отель станция 33 · 17,2 км | 48 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Российская Федерация, Владимирская обл, Суздальский муниципальный район, городское поселение город Суздаль, Суздаль г, Восточная ул, дом 10
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (79), соотношение цены и качества (63) и номер (56); чаще критикуют заселение (16). Всего 400 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (400)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 4 | 4 | 0 |
| Завтрак | 32 | 29 | 3 |
| Номер | 56 | 48 | 6 |
| Персонал | 79 | 67 | 12 |
| Интернет | 3 | 2 | 0 |
| Локация | 40 | 32 | 6 |
| Удобства | 34 | 28 | 6 |
| Цена / качество | 63 | 49 | 12 |
| Шумоизоляция | 10 | 7 | 3 |
| Чистота | 41 | 29 | 12 |
| Санузел | 22 | 15 | 6 |
| Заселение | 16 | 7 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 237 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3 млн ₽
- Кадастровый №
- 33:19:020306:54
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Еремеев Владислав Владимирович
- ИНН · ОГРНИП
- 501200238905 · 324508100289731
- Статус
- действующее · с 23.05.2024
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
122 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 6 | 3.167 / 5 | 17% |
| Яндекс | 116 | 4.371 / 5 | 27% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.