Проверка отеля как бизнеса · Владимирская Область
МАРИШКИН ДОМ
Владимирская Область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −0п.п.к медиане города по Индексу
- +3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 102 отзыва
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Кудряшов Максим АндреевичИНН 332504049172 · ОГРНИП 325330000075971
- Отзывы гостей
- 4,67 / 521 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Владимирская область, р-н. Суздальский, с. Сельцо, ул. Суздальская, д. 36
- Связанная компания
- Кудряшов Максим Андреевич подтверждённая публичная связьИНН 332504049172ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
МАРИШКИН ДОМ: индекс качества управления на уровне медианы города: 62,3 из 100.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом расположен на большой территории с садом, зоной для барбекю, бассейном и баней, что отмечается многими гостями. Подавляющее большинство упоминаний о персонале носят положительный характер, также около трёх четвертей гостей положительно оценивают чистоту, расположение, удобства, номера и соотношение цены и качества. При этом встречаются замечания по поводу состояния бани, которая иногда не доступна для использования, а также отмечается шум по утрам, связанный с содержанием птиц. Некоторые гости указывают на неудобства, такие как отсутствие крючков в санузле, проблемы с вай-фаем и состояние отдельных помещений, включая сырость и неисправности техники. Расположение объекта считается удобным при наличии автомобиля, пешая доступность до центра оценивается как средняя.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 32,2 км · 7 объектов с публичным Индексом№6 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Владимирский Хуторок · 32,2 км | 75 |
| 2 | Гостевой дом Русские Сувениры · 0,2 км | 73 |
| 3 | Отель GREENFEEL Владимир · 31,9 км | 72 |
| 4 | Флигель доктора Моренкова · 1,9 км | 68 |
| 5 | Гостевой дом Еремеевых · 2,6 км | 66 |
| 6 | Этот объектвы | 62 |
| 7 | Гостевой дом на Полянке · 27,9 км | 49 |
| 8 | Мотель Лофт отель станция 33 · 16,7 км | 48 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Владимирская область, р-н. Суздальский, с. Сельцо, ул. Суздальская, д. 36
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (57), соотношение цены и качества (55) и локацию (52); чаще критикуют шумоизоляцию (15). Всего 404 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (404)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 22 | 20 | 0 |
| Персонал | 41 | 35 | 6 |
| Локация | 52 | 42 | 6 |
| Удобства | 46 | 38 | 7 |
| Номер | 45 | 35 | 10 |
| Чистота | 57 | 43 | 13 |
| Завтрак | 7 | 4 | 1 |
| Заселение | 15 | 9 | 3 |
| Цена / качество | 55 | 34 | 17 |
| Санузел | 43 | 28 | 13 |
| Интернет | 6 | 2 | 2 |
| Шумоизоляция | 15 | 6 | 9 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 85 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2 млн ₽
- Кадастровый №
- 33:05:050102:408
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Кудряшов Максим Андреевич
- ИНН · ОГРНИП
- 332504049172 · 325330000075971
- Статус
- действующее · с 12.12.2025
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 102отзывов гостей · 2 площадки
- 404упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«МАРИШКИН ДОМ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 905 610-25-79.
«МАРИШКИН ДОМ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«МАРИШКИН ДОМ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 21 отзыву (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 102. Индекс качества управления HotGrade — 62 из 100.
«МАРИШКИН ДОМ»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Кудряшов Максим Андреевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
102 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 21 | 4.667 / 5 | 0% |
| Яндекс | 81 | 4.407 / 5 | 25% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.