Проверка отеля как бизнеса · Волгоградская область
Гостиница Хуторок
Дубовка · рейтинг и проверка по открытым данным
- −6п.п.к медиане города по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 660 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Кузьменко Игорь НиколаевичИНН 560904997790 · ОГРНИП 321565800034570
- Отзывы гостей
- 4,13 / 560 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 20 номеров в записи
- Адрес
- 404002, Волгоградская область, г. Дубовка, ул. Магистральная, д.14г
- Связанная компания
- Кузьменко Игорь Николаевич подтверждённая публичная связьИНН 560904997790ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
53 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Хуторок» ИП Кузьменко И.Н.: по сегменту «hotel» объект ниже медианы на 6 п.п.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Хуторок» получает разные оценки по номерам: около половины упоминаний положительные, при этом чистота, соотношение цены и качества, удобства, а также завтрак и работа персонала отмечаются в отзывах чаще положительно — в каждом из этих аспектов положительные отзывы составляют около двух третей или более. Санузел упоминается реже, и среди таких отзывов преобладают замечания, в том числе по состоянию сантехники, скользкому полу в душевой и запахам. Чаще всего гости отмечают отсутствие чайников и холодильников в номерах, слабый сигнал Wi-Fi в отдельных корпусах, шум между комнатами и наличие насекомых. Парковка и процесс заселения оцениваются преимущественно положительно, однако встречаются и критические замечания по отношению к персоналу.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 33,8 км · 7 объектов с публичным Индексом№5 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница ВОЯЖ · 0,4 км | 65 |
| 2 | Гостиница Магнолия · 1,2 км | 57 |
| 3 | Гостиница Дубовка · 1,3 км | 56 |
| 4 | Мотель У Сайян · 31,8 км | 54 |
| 5 | Этот объектвы | 53 |
| 6 | Орловский Родник · 33,8 км | 53 |
| 7 | Гостиница Пристань · 2,3 км | 49 |
| 8 | гостиница Волжский привал · 22,4 км | 37 |
медиана рядом: 54 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Дубовка · 404002, Волгоградская область, г. Дубовка, ул. Магистральная, д.14г
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (108), чистоту (92) и соотношение цены и качества (87); чаще критикуют санузел (30) и шумоизоляцию (17). Всего 540 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (540)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 27 | 22 | 2 |
| Завтрак | 49 | 35 | 9 |
| Персонал | 48 | 35 | 12 |
| Локация | 14 | 9 | 3 |
| Заселение | 19 | 12 | 3 |
| Чистота | 92 | 63 | 29 |
| Цена / качество | 87 | 54 | 28 |
| Удобства | 44 | 28 | 16 |
| Номер | 108 | 63 | 41 |
| Шумоизоляция | 17 | 5 | 10 |
| Интернет | 5 | 1 | 3 |
| Санузел | 30 | 6 | 20 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 262 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2 млн ₽
- Кадастровый №
- 34:05:010108:390
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Кузьменко Игорь Николаевич
- ИНН · ОГРНИП
- 560904997790 · 321565800034570
- Статус
- действующее · с 27.04.2021
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 660отзывов гостей · 2 площадки
- 540упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Хуторок»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 912 352-57-10.
«Гостиница Хуторок»: сколько номеров?
20 номеров.
«Гостиница Хуторок»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Хуторок»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 по 60 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 660. Индекс качества управления HotGrade — 53 из 100.
«Гостиница Хуторок»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Кузьменко Игорь Николаевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
660 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 60 | 4.133 / 5 | 0% |
| Яндекс | 600 | 4.287 / 5 | 38% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.