Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Сюзэн
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- +5,4п.п.к медиане города по Индексу
- +8,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 563 отзыва
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Наапетян Седрак КарапетовичИНН 231508162760 · ОГРНИП 324237500242013
- Отзывы гостей
- 4,67 / 5151 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Старообрядческая, на земельном участке расположен жилой дом 16
- Связанная компания
- Наапетян Седрак Карапетович подтверждённая публичная связьИНН 231508162760ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
68 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Сюзэн: индекс качества управления на 5,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Сюзэн» расположен в шаговой доступности от моря, Олимпийского парка и основных объектов инфраструктуры, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство отзывов о персонале положительные — гостей отмечают вежливость, оперативность в решении вопросов и доброжелательное отношение. Около трёх четвертей упоминаний касаются завтраков, номеров, чистоты, удобств и соотношения цены и качества — в этих аспектах преобладают положительные оценки, включая регулярную уборку, наличие необходимого оборудования в номерах и бесплатную парковку. При этом замечания встречаются в части отзывов о санузлах: у некоторых гостей отмечались проблемы с вентиляцией, сушкой полотенец и состоянием сантехники. Также присутствуют скорее отрицательные отзывы о шуме, а по заселению — в основном положительные, но с отдельными случаями неудобств.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,2 км · 5 объектов с публичным Индексом№3 из 6 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Лидер · 0 км | 73 |
| 2 | Две оливы · 0,2 км | 70 |
| 3 | Этот объектвы | 68 |
| 4 | Гостевой дом ПАРУСА · 0,4 км | 65 |
| 5 | Эдем-Олимп · 1,1 км | 65 |
| 6 | Гостевой дом У Антона · 0,3 км | 60 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Старообрядческая, на земельном участке расположен жилой дом 16
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (120), локацию (119) и номер (102); чаще критикуют санузел (31) и шумоизоляцию (14). Всего 708 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (708)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 82 | 80 | 2 |
| Локация | 119 | 112 | 5 |
| Завтрак | 120 | 101 | 13 |
| Чистота | 83 | 70 | 11 |
| Цена / качество | 76 | 62 | 9 |
| Номер | 102 | 83 | 16 |
| Удобства | 51 | 42 | 8 |
| Заселение | 19 | 10 | 5 |
| Интернет | 6 | 1 | 0 |
| Парковка | 5 | 1 | 1 |
| Санузел | 31 | 12 | 15 |
| Шумоизоляция | 14 | 5 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 1 446 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 53 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0402041:1763
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Наапетян Седрак Карапетович
- ИНН · ОГРНИП
- 231508162760 · 324237500242013
- Статус
- действующее · с 07.06.2024
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: syuzen-sirius.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 563отзывов гостей · 2 площадки
- 708упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 6сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Сюзэн»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — syuzen-sirius.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Сюзэн»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Сюзэн»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 151 отзыву (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 563. Индекс качества управления HotGrade — 68 из 100.
«Сюзэн»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Наапетян Седрак Карапетович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
563 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 151 | 4.669 / 5 | 18% |
| Яндекс | 412 | 4.641 / 5 | 27% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.