Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Bilibin Garden/Билибин Гарден
Москва · 115035, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Замоскворечье, наб Раушская, д. 4/5, стр. 1, помещ. 1/1/1
Индекс по четырём осям
71 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Медея · 0,3 км | 78 |
| 2 | Отель Винтерфелл Новокузнецкая · 0,2 км | 74 |
| 3 | ОТЕЛЬ АКВАМАРИН МОСКВА · 0,5 км | 73 |
| 4 | Гостиница Come Inn · 0,6 км | 72 |
| 5 | ОТЕЛЬ РИХТЕР · 0,7 км | 72 |
| 6 | Этот объектвы | 71 |
| 7 | Городской отель Гестен · 0,4 км | 69 |
| 8 | Отель Комфорт-Москва · 0,4 км | 65 |
Ещё 1 объект
| 9 | ГОСТИНИЦА НОВЫЙ ДОМ (МИНИ-ОТЕЛЬ N-HOUSE) · 0,5 км | 62 |
медиана рядом: 72 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 115035, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Замоскворечье, наб Раушская, д. 4/5, стр. 1, помещ. 1/1/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (205), персонал (142) и номер (132); чаще критикуют санузел (22) и интернет (16). Всего 955 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (955)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 205 | 197 | 4 |
| Персонал | 142 | 134 | 6 |
| Чистота | 121 | 110 | 10 |
| Завтрак | 81 | 60 | 12 |
| Номер | 132 | 107 | 24 |
| Цена / качество | 80 | 59 | 18 |
| Заселение | 43 | 30 | 8 |
| Удобства | 50 | 35 | 14 |
| Шумоизоляция | 55 | 30 | 25 |
| Интернет | 16 | 6 | 6 |
| Санузел | 22 | 8 | 11 |
| Парковка | 8 | 2 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (2 объектов) ÷ суммарный фонд (35 номеров). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «МАГЕЛЛАН»
- ИНН · ОГРН
- 9701033040 · 1167746194208
- Статус
- действующее · с 20.02.2016
- Руководитель
- Ганенкова Елена Константиновна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Галиуллин Марат Наилевич — 24%; Мерабишвили Александр Петрович — 51%; МКООО "МАРЛАКС" — 25% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Мерабишвили Александр Петрович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
329 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 329 | 4.729 / 5 | 50% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.